【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】日前，信陽(yáng)市住建局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施(試行)的批前公示》，其中最受關(guān)注的一條是，“文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，施工進(jìn)度需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可。文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年末以來，全國(guó)已有超30個(gè)省(市)出臺(tái)了現(xiàn)房銷售相關(guān)政策，例如合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，信陽(yáng)“一律實(shí)行現(xiàn)房銷售”政策是指，開發(fā)商拿地造房不按照期房方式進(jìn)行，必須把房子蓋好才能賣�，F(xiàn)房銷售的特點(diǎn)很明顯，是所見即所得，交錢買房就能拿到鑰匙。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，制度本身出發(fā)點(diǎn)很好，但各地還是要謹(jǐn)慎推進(jìn)，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售對(duì)開發(fā)商資金要求很高，“現(xiàn)房銷售會(huì)廣泛推廣，但要根據(jù)實(shí)際情況來把握”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還指出，買現(xiàn)房不存在交付問題，買了就能入住新家，對(duì)購(gòu)房者是非常好的權(quán)益保障。此外，現(xiàn)房銷售政策改善了房地產(chǎn)產(chǎn)品，本質(zhì)上也體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展新模式正處于積極探索階段，是一個(gè)非常重要的改革方向和創(chuàng)新之舉。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)