融創(chuàng)對萬達集團提起仲裁，要求其支付95億元萬達商管戰(zhàn)略投資回購款

　　又一家王健林昔日的生意伙伴對大連萬達集團發(fā)起了“追償”。

　　12月17日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)獨家獲悉，融創(chuàng)集團向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會對大連萬達集團股份有限公司(以下簡稱“萬達集團”)提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司(以下簡稱“萬達商管”)簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達集團和萬達商管支付相應(yīng)的股份回購款，據(jù)知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理。

　　騰訊、蘇寧、融創(chuàng)和京東曾宣布340億元入股萬達商管

　　這起事件還要追溯至2018年。

　　2018年1月29日，大連萬達集團官方發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)和京東340億元入股萬達商業(yè)(即更名后的萬達商管集團)，收購萬達商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。此次入股騰訊將投資100億元，持股比例為4.12%，蘇寧和融創(chuàng)分別投資95億元，持股比例3.91%，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計占萬達商業(yè)股份比例約14%。按照這一比例計算，萬達商業(yè)的估值達2430億元。

　　在該消息宣布后一日，融創(chuàng)中國(01918.HK)公告宣布，融創(chuàng)可以委派一名人士作為列席代表列席萬達商業(yè)董事會，但不享有投票權(quán)。

　　而四巨頭在戰(zhàn)略投資萬達商業(yè)的同時，也和其簽署了一份對賭協(xié)議。

　　澎湃新聞了解到，在萬達商業(yè)與投資者簽署的這份新的對賭協(xié)議中，萬達商業(yè)的最晚上市時間比原先推遲了五年，投資方要求萬達商業(yè)要在2023年10月31日前完成上市，并未規(guī)定上市地點。

　　此外，萬達商業(yè)不可以更改其主營業(yè)務(wù)，2019年租金的凈收益要達到190億元，如果低于這個數(shù)值，投資方有權(quán)要求萬達方面給予其現(xiàn)金補償。

　　同年12月，永輝超市(601933.SH)也受讓了萬達商管部分股權(quán)。

　　2018年12月3日，永輝超市與大連一方集團、孫喜雙簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，受讓大連一方持有的大連萬達商管6791.02萬股股份，每股轉(zhuǎn)讓價格為52元，總價35.31億元。

　　折戟A股后轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股，王健林引入600億元新戰(zhàn)投

　　萬達商管回A股上市之路并不順利。

　　2021年3月24日，大連萬達集團在官網(wǎng)發(fā)布一則《關(guān)于萬達商業(yè)撤回A股上市申請的通告》，宣布從排隊近六年之久的A股IPO隊伍中撤退。這份通告稱，旗下大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司撤回IPO申請。通告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，萬達商業(yè)決定對公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。因此公司決定，撤回萬達商業(yè)A股IPO申請。

　　同年10月份，萬達商業(yè)以“珠海萬達商管”的名義繼續(xù)沖擊港股，試圖在港股IPO。但珠海萬達商管在港股的IPO也依然不順利，在珠海萬達商管四度遞交招股書且距其在港股上市最后的截止時間越來越近之時，王健林為珠海萬達商管找來了白衣騎士。

　　2023年12月12日，太盟投資集團(PAG)與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達商管集團贖回后，對珠海萬達商管再投資�，F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元(約180億元人民幣)，現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。按照新協(xié)議，大連萬達商管持股40%，為單一最大股東，太盟等數(shù)家現(xiàn)有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

　　此后的2024年3月30日，大連萬達商管集團宣布，與太盟投資集團、阿布扎比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本、ARES在大連正式簽署投資協(xié)議，上述5家機構(gòu)將聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

　　然而，王健林迎來“救命錢”的同時，他一手創(chuàng)建的珠海萬達商管的主導(dǎo)權(quán)似乎也正在發(fā)生變化。

　　據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，大連新達盟商業(yè)管理有限公司在9月2日發(fā)生了一系列工商信息變更。

　　大連新達盟是2024年1月12日新成立的公司，成立時注冊資本約162.07億元，法定代表人為肖廣瑞，由大連萬達商管及旗下大連萬裕企業(yè)管理有限公司分別持股99.9938%和0.0062%。該公司的子公司為珠海萬達商管，珠海萬達商管是萬達集團的輕資產(chǎn)平臺，目前管理496個大型商業(yè)廣場。從具體的變動來看，大連新達盟的注冊資本從原先的162.1億元增至405.2億元，投資總額達到513億元；新增10位投資人。同時，公司市場主體類型也轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢熑喂��?外商投資、非獨資)”。

　　在這新增的10個出資機構(gòu)中，除了之前已經(jīng)披露的太盟投資集團、中信資本等之外，蘇州紐達企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)首次出現(xiàn)在出資機構(gòu)名單中，這家公司由蘇州紐爾利新策創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)、海南紐爾利企業(yè)管理有限公司分別持股99%、1%，資方為包括蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州財政局在內(nèi)的蘇州國資。

　　蘇寧易購、永輝超市先后向萬達提起仲裁，要求及時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約86.79億元

　　因未能及時支付股份回購款，大連萬達集團已被蘇寧易購及永輝超市仲裁追討約86.79億元。

　　10月22日，ST易購(002024.SZ，蘇寧易購)發(fā)布關(guān)于重大仲裁的公告。

　　公告顯示，蘇寧易購請求裁決大連萬達集團向蘇寧易購集團股份有限公司及其子公司蘇寧國際集團股份有限公司(Suning International Group Co., Limited，以下簡稱“蘇寧國際”)支付股份回購款5040598551.33元。同時，請求裁決大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司對萬達集團的上述付款義務(wù)承擔連帶責任。請求裁決萬達集團和萬達商管承擔本案仲裁費、保全費、保險費、 律師費等全部費用，該仲裁已被受理。

　　蘇寧易購認為，萬達集團和萬達商管違反了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的約定，且觸發(fā)了 《戰(zhàn)略合作協(xié)議》中的股份回購條款，萬達集團和萬達商管拒不糾正且拖延回購股份，遂基于實際情況，依據(jù)《戰(zhàn)略合作協(xié)議》的約定向貿(mào)仲申請裁決，請求裁決萬達集團和萬達商管回購部分股份，支付相應(yīng)的股份回購款。

　　除了未能及時支付蘇寧易購的股份回購款之外，此前永輝超市已因萬達約36.39億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓欠款申請仲裁且獲受理。

　　10月13日，永輝超市發(fā)布公告稱，公司作為申請人，已收到上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會關(guān)于其仲裁申請的受理通知。

　　公告顯示，永輝超市請求裁決大連御錦貿(mào)易有限公司(以下簡稱“大連御錦”)立即向公司支付剩余股份轉(zhuǎn)讓價款約36.39億元，以及加速到期違約金約2.18億元。同時，請求裁決大連御錦立即向公司支付因本案支出的律師費約200萬元。請求裁決王健林、孫喜雙、 大連一方集團有限公司為前述剩余股份轉(zhuǎn)讓價款、加速到期違約金及律師費合計約38.59億元承擔連帶保證責任。請求裁決被申請人承擔本案全部仲裁費用。

　　2023年12月8日，永輝超市與大連御錦簽訂《永輝超市股份有限公司與大連御錦貿(mào)易有限公司關(guān)于大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司向大連御錦出售所持有的388699998股大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司股份(對應(yīng)萬達商管于2023年8月25日增資擴股前公司的持股)。標的股份對應(yīng)的股份轉(zhuǎn)讓價款為約45.3億元，由大連御錦分八期支付。