獨家｜凱德集團計劃18億元出售上海浦發(fā)大廈70%面積，較買入價折價逾三成

　　澎湃新聞記者 唐瑩瑩

　　澎湃新聞(www.thepaper.cn)近日獨家獲悉，新加坡大型房地產(chǎn)集團凱德集團預(yù)計將虧本出售逾5年前收購的上海浦發(fā)大廈。

　　據(jù)知情人士透露，凱德集團與AEW集團旗下基金近期正在就出售上海浦發(fā)大廈的項目進行磋商。根據(jù)雙方協(xié)議，凱德集團和AEW將以18億元的價格出售位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積。

　　據(jù)了解，凱德集團和AEW已與首創(chuàng)集團旗下公司初步談攏該價格，18億元的價格相當(dāng)于目前凱德集團與AEW此前收購該項目所剩余的貸款。

　　11月25日，澎湃新聞致電凱德集團(中國)總部的電話，對凱德集團出售上海浦發(fā)大廈一事求證，接線人員表示不清楚，“如果說你要找哪一位的話我可以幫你轉(zhuǎn)接過去，但這種我不確定的事情我沒有辦法給你一個準(zhǔn)確的回復(fù)�！�

　　2019年1月，凱德集團宣布與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司成立50:50的合資公司，斥資27.52億元收購位于陸家嘴核心商圈的上海浦發(fā)大廈約70%面積，包含辦公樓8-19層和21-32層，總建筑面積為46379.65平方米，其中地上總建筑面積為41773.17平方米。

　　若以總價計算，此次凱德集團擬出售上海浦發(fā)大廈約70%面積的價格相當(dāng)于收購價格的六五折。

　　澎湃新聞獲得的資料顯示，上海浦發(fā)大廈竣工于2002年，物業(yè)級別為甲級寫字樓，占地面積約6900平方米，總建筑面積超70000平方米，樓層總數(shù)為36層，地上為寫字樓、商業(yè)，地下為停車場。海航在推介資料上稱，該項目的評估值為25.24億元。

　　上述知情人士向澎湃新聞透露，上海浦發(fā)大廈為原海航集團手中的資產(chǎn)，海航集團自2012年起就在尋求出售該物業(yè)，直至2019年才成交。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然海航集團稱上海浦發(fā)大廈的物業(yè)級別為甲級寫字樓，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來看，上海浦發(fā)大廈的多個維度已不符合目前市場上對于甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，主要體現(xiàn)在：業(yè)權(quán)不完整、單層面積不到標(biāo)準(zhǔn)、沒有架空地板、車位數(shù)量不夠、得房率不高、樓齡過久、電梯配置不夠等。

　　據(jù)澎湃新聞了解，今年第三季度上海浦發(fā)銀行大廈的空置率約25%，租金月6元/平方米。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，凱德集團2019年對上海浦發(fā)大廈的收購價格評估價本就溢價約9%，即便如今虧本打折出售，以目前的運營狀況，價格并不算低。

　　凱德集團的官網(wǎng)資料顯示，其亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團之一，總部位于新加坡，并在新加坡上市，專注于不動產(chǎn)投資管理和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。

　　AEW集團官網(wǎng)資料顯示，其是全球最大的房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司之一，目前在全球管理的資產(chǎn)約844億美元，其物業(yè)位于北美、歐洲和亞太地區(qū)。