中新經(jīng)緯11月18日電 北京樓市又有新政策。

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站18日消息，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知(簡稱《通知》)。

　　來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站

　　《通知》稱，為貫徹落實國家工作部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、取消本市普通住房和非普通住房標準。

　　二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　本《通知》自2024年12月1日起施行。

　　《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　《通知》明確，本市享受契稅優(yōu)惠政策的具體操作辦法仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合《公告》和《通知》規(guī)定的可適用執(zhí)行。

　　值得一提的是，同日上海樓市也有新政策出臺。11月18日，上海市住建委等四部門發(fā)布關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關(guān)個人住房交易稅收事項。自2024年12月1日起施行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，這次政策對老百姓影響是積極的，對其他一線城市也有積極影響。以上海為例，取消普通住房和非普通住房標準后，與其掛鉤的增值稅和契稅都會有所調(diào)整。例如，上海140平方米以下的住房，契稅稅率達到了最低1%的標準。買兩套房子，相應(yīng)的稅費有明顯的下降，過去買1000萬元總價的房子，稅費需要30萬元，現(xiàn)在降低到10萬元，直接減少20萬元。(中新經(jīng)緯APP)