【宅男財經(jīng)|專家面對面】17日,住建部部長倪虹表示,四個一線城市在9月底分別調(diào)整了房地產(chǎn)限購措施,其中北京、上海是放寬限購條件,廣州是全面取消,深圳是部分取消,這也充分體現(xiàn)各城市因城施策,自主決策。
北京、上海能否全面取消住房限購?
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為,北京、上海還不能全面取消住房限購。因為住房同時具有消費和投資性質(zhì),自住投資兩相宜,如果房價漲得快,住房有較大的升值空間,就會被當成投資工具,如同進行股票、債券投資一樣。
趙秀池接著稱,北京、上海這樣的一線城市集中了大量的教育、醫(yī)療、交通產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)公共資源,尤其是北京作為首都對人口的吸引力強,住房需求量大。如果不進行住房限購,房價上漲,投資的需求會蜂擁而至,房價很難控制。房價過高,剛需改善性住房群體只能望房興嘆!盀榱藵M足廣大人民群眾的住房需求,房住不炒非常重要,北京、上海這樣的城市是不會全面放開限購的!
展望后市,趙秀池表示,一線城市新政發(fā)布后,降低了購房門檻,減輕了購房負擔,提振了市場信心。不少人十一期間由計劃旅游改為看房,看房量增加,各地成交量也有不同程度增加,樓市止跌企穩(wěn)可以期待,“金九銀十”可能再現(xiàn),預計四季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)會比較樂觀。
(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)
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