中新經(jīng)緯10月16日電 據(jù)香港金融管理局網(wǎng)站消息，香港金融管理局(簡稱“金管局”)今日(10月16日)向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

　　自2024年2月香港政府撤銷住宅物業(yè)需求管理措施和金管局修訂物業(yè)按揭貸款的監(jiān)管措施，住宅物業(yè)市場略為改善。住宅物業(yè)成交由2024年第1季每月平均3300宗，上升至第2季每月平均6000宗。隨著市場氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅樓價在2024年首八個月下跌6.2%，較2021年高位累計調(diào)整26.6%。非住宅物業(yè)市場亦持續(xù)調(diào)整，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價格在2024年首八個月分別進一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外圍環(huán)境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數(shù)。

　　消息稱，物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，是因應市場的情況采取合適措施，一方面確保銀行妥善管理風險，另一方面盡量減低措施對市民正常樓宇買賣活動的影響。綜合各方面的考慮，金管局認為在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風險得到妥善管理的前提下，現(xiàn)時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施：

　　第一：所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)的價值及是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為七成。

　　第二：以“資產(chǎn)水平”為審批基礎的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成，與以“供款與入息比率”為審批基礎的物業(yè)按揭貸款看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)(包括寫字樓、商鋪及工廈等)。

　　第三：非自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限由四成調(diào)升至五成，與自用物業(yè)的“供款與入息比率”上限看齊。此項修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)。

　　第四：取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業(yè)作出借貸或擔保，須調(diào)低所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限10個百分點的要求。

　　經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。

　　以上修訂即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。有關修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時買賣合約并且在今日或以后預計完成的樓花物業(yè)的按揭申請。

　　金管局總裁余偉文表示：“金管局今次是因應市場發(fā)展而決定修訂物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，將最高按揭成數(shù)和‘供款與入息比率’上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。我想再次提醒市民，置業(yè)是一項長期承擔，在作買樓決定時，應該小心評估風險，量力而為�！�

　　金管局會繼續(xù)密切留意市場發(fā)展，并會因應物業(yè)市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩(wěn)定。(中新經(jīng)緯APP)