一線城市樓市全線回溫：北京新房市場(chǎng)重現(xiàn)“茶水費(fèi)”，華僑奔赴廣州掃房

　　隨著一線城市松綁房地產(chǎn)政策，樓市熱度持續(xù)攀升！深圳、廣州等地新房市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，深圳新房再現(xiàn)日光，廣州新房市場(chǎng)則吸引港澳及華僑紛紛入手。二手房市場(chǎng)同樣火爆，北京、上海等地單日二手房成交量創(chuàng)下新高，新房市場(chǎng)重現(xiàn)“茶水費(fèi)”現(xiàn)象。

　　深圳新房日光，廣州新房吸引港澳及華僑入手

　　深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱在國(guó)慶假期已有表現(xiàn)。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量達(dá)9月全月2倍水平；二手房成交套數(shù)也較去年國(guó)慶假期增長(zhǎng)100%。

　　國(guó)慶假期后，市場(chǎng)熱度延續(xù)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，10月7日-10月13日，深圳全市二手房(含自助)錄得2316套，環(huán)比增長(zhǎng)649.5%，創(chuàng)近3年周成交量歷史新高。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，深圳“ 9.29政策”利好樓市效果顯著，因國(guó)慶假期期間二手房錄得數(shù)據(jù)存在一定滯后性，數(shù)據(jù)在本周得以體現(xiàn)，使得單周二手房錄得量超2000套，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)仍會(huì)保持相對(duì)高位水平運(yùn)行。

　　從中介門店表現(xiàn)看，交易依然暢旺。

　　深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來(lái)的最高紀(jì)錄。此前的最高成交量紀(jì)錄出現(xiàn)在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份(截至13日)，深圳二手房日均簽約量創(chuàng)下今年最高水平，也是近四年最高水平。

　　不過(guò)，二手房的在售量仍在持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年10月14日，深圳全市共有67393套有效二手房源在售，較前一周增加983套。

　　新房市場(chǎng)方面，10月13日，位于深圳龍華的深業(yè)上城學(xué)府當(dāng)日開(kāi)盤，該項(xiàng)目332套房吸引744組客戶爭(zhēng)搶，3個(gè)半小時(shí)售罄，成為深圳“9.29新政”后首個(gè)“日光盤”，同時(shí)，也是深圳今年第二個(gè)“日光盤”。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，深圳全市新房認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)達(dá)到4418套，相當(dāng)于以往兩個(gè)月的網(wǎng)簽量。

　　深圳中原相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“ 9.29新政”后，深圳新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。這中間也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，預(yù)計(jì)未來(lái)新房日光盤會(huì)增加。

　　廣州作為首個(gè)全面退出限購(gòu)的一線城市，還吸引來(lái)自港澳及華僑入手置業(yè)。

　　新世界(中國(guó))地產(chǎn)投資有限公司旗下微信公眾號(hào)“新世界中國(guó)在華南”披露的信息顯示，今年十一黃金周，旗下廣州項(xiàng)目新世界耀勝尊府持續(xù)迎來(lái)高客流量，黃金周到訪量環(huán)比增長(zhǎng)400%+，占比52%的成交業(yè)主是來(lái)自港澳的同胞及多個(gè)亞歐美國(guó)家的華人客戶。

　　此外，也有媒體報(bào)道，國(guó)慶假期，浙江一家商會(huì)的兩三名會(huì)員，組團(tuán)在廣州荔灣區(qū)保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8億元。一名香港客戶，直奔天河區(qū)西派粵府，一擲4300萬(wàn)元掃走4套房。

　　根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，新政實(shí)施以來(lái)(9月30日至10月12日)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加，全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網(wǎng)簽3771套，同比增長(zhǎng)23%。

　　京滬二手住房單日成交量創(chuàng)下新高，新房市場(chǎng)重現(xiàn)“茶水費(fèi)”

　　京滬表現(xiàn)同樣亮眼。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶假期后的首個(gè)周末，北京和上海的二手房成交量均創(chuàng)下單日新高。

　　其中，上海于10月13日全市二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。

　　上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時(shí)，上海于5月27日發(fā)布“滬九條”新政，隨后的6月28日、6月29日連續(xù)兩日成交超千套。

　　根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“滬七條”出臺(tái)后，撇開(kāi)假期七天來(lái)看，假期后六天(10月8日至10月13日)二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數(shù)據(jù)相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。

　　綜合今年10月前13天表現(xiàn)看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數(shù)達(dá)到7949套，環(huán)比上漲7.7%；而相較于去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦提及，“從我個(gè)人判斷而言，上海短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個(gè)大概率的事件，這也意味著后續(xù)的價(jià)格也會(huì)擺脫下跌的趨勢(shì)。”

　　北京的節(jié)后市場(chǎng)熱度同樣不減。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng)58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長(zhǎng)135.9%，單周成交量達(dá)到今年以來(lái)的最高水平。節(jié)后首個(gè)休息日(10月13日)二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，超過(guò)國(guó)慶假期最后一天(10月7日)，為2021年1月以來(lái)的最高水平。

　　我愛(ài)我家東直門商圈經(jīng)理曲義超也表示，新政發(fā)布后咨詢買房的客戶量明顯增多了，二手房帶看量比去年長(zhǎng)假增加了67%，比新政發(fā)布前也增加了30%左右，新房帶看也有增長(zhǎng)，差不多增加了20%。二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

　　價(jià)格方面而言，多名經(jīng)紀(jì)人反饋，目前看咨詢量和帶看量有所增加，但成交價(jià)格上還沒(méi)有明顯的變化。

　　北京鏈家研究院分析師冷會(huì)指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出臺(tái)以來(lái)，二手住房市場(chǎng)活躍度顯著提升。據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期期間客戶咨詢量、帶看量和成交量等指標(biāo)較往年同期均有較大幅度增長(zhǎng)。節(jié)后市場(chǎng)熱度不減，成交量走勢(shì)始終保持高位運(yùn)行。

　　新房市場(chǎng)表現(xiàn)與二手房市場(chǎng)不相上下。從國(guó)慶假期數(shù)據(jù)看，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受新政帶來(lái)的窗口期井噴影響，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假，北京樓市成交量是最近多年來(lái)同期的最高點(diǎn)，新建住宅成交上漲超過(guò)200%。

　　隨著市場(chǎng)的火熱，“茶水費(fèi)”重出江湖。據(jù)媒體報(bào)道，10月14日，北京興鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司針對(duì)北京宸園項(xiàng)目發(fā)布嚴(yán)正聲明，明確表示未授權(quán)任何第三方發(fā)布或轉(zhuǎn)載項(xiàng)目信息。該公司指出，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)收取“茶水費(fèi)”等行為，已涉嫌侵犯公司權(quán)益。據(jù)悉，上述項(xiàng)目于9月28日取得預(yù)售許可證，共推出14棟樓606套房源，備案價(jià)為11.7萬(wàn)元/平方米。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅�底企穩(wěn)，房?jī)r(jià)跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度對(duì)明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢(shì)至關(guān)重要，相關(guān)舉措若能夠在四季度前期集中落地形成合力，將對(duì)明年市場(chǎng)企穩(wěn)形成有力支撐。

　　記者 計(jì)思敏