深圳二手房業(yè)主現(xiàn)“反價(jià)潮”？記者求證

　　吳家明

　　近段時(shí)間以來，多地樓市都出現(xiàn)回暖跡象，新房成交量同比大幅增長，甚至出現(xiàn)房企收回折扣“漲價(jià)”的聲音。而在二手房市場(chǎng)，業(yè)主“反價(jià)”也成為了熱議話題。

　　在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)于二手房業(yè)主忙提價(jià)、出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”的消息頻傳，更有網(wǎng)傳圖片顯示，有微信群開始號(hào)召業(yè)主們“保價(jià)護(hù)盤”，并為小區(qū)在售業(yè)主提供掛牌價(jià)的建議。那么，市場(chǎng)事實(shí)情況到底如何？

　　談價(jià)空間變小

　　記者在深圳南山區(qū)一處“網(wǎng)紅”豪宅小區(qū)采訪時(shí)，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者表示，小區(qū)目前掛牌的二手房源價(jià)格都在千萬元之上，前幾天深圳樓市政策優(yōu)化后，很多二手房業(yè)主都提價(jià)200萬元到500萬元不等，有“反價(jià)”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價(jià)格較低的房源。而在深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示自己手上的客戶最近都在主動(dòng)跟自己聯(lián)系，詢問之前看過的二手房是否“提價(jià)”。

　　“每次有樓市政策發(fā)布，部分房東的心態(tài)都會(huì)出現(xiàn)變化，其實(shí)也很正常，這些都是個(gè)人意愿。”福田八卦嶺片區(qū)資深房產(chǎn)中介鐘經(jīng)理表示，“大面積反價(jià)現(xiàn)象還沒出現(xiàn)，一些二手房的議價(jià)空間確實(shí)在縮小，后續(xù)情況還要看市場(chǎng)整體變化，但最近成交量的確明顯提高�！币灿匈彿空弑硎�，最近遇到業(yè)主的“反價(jià)”惜售也讓自己感到“無奈”，但自己還是沒有提高報(bào)價(jià)，希望再“等等看”。

　　近日，樂有家研究中心對(duì)比了新政出臺(tái)前以及國慶假期后深圳131個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量的確有明顯增加，其中57個(gè)片區(qū)掛牌價(jià)格上調(diào)，占比超四成，而此前每個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)一般不超過10個(gè)。不過，雖然漲價(jià)區(qū)域增多，但大部分片區(qū)的掛牌價(jià)上調(diào)幅度并不大，大多在0.1%—0.5%之間。

　　不過，樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間公司門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時(shí)，二手房的談價(jià)空間則由最高時(shí)的12%降至8%。

　　呵護(hù)這來之不易的“火爆”

　　另一邊，深圳二手房的掛牌量仍在不斷增長。截至2024年10月1日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，全市有效在售二手房源64401套，對(duì)比9月1日統(tǒng)計(jì)的63715套在售房源增加686套，環(huán)比增長1.1%，顯示當(dāng)前市場(chǎng)二手房在售量整體呈持續(xù)增長態(tài)勢(shì)。

　　國慶假期前，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等有效降低了購房門檻和成本。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從公司情況而言，國慶節(jié)后這幾個(gè)工作日里，深圳住宅的成交速度僅比節(jié)日期間慢一些，但與9月的平均水平相比，成交量仍然高出許多，因此相信整個(gè)10月份成交都會(huì)比較暢旺。不過，何倩茹也提到，在現(xiàn)階段漲價(jià)的行為是對(duì)于市場(chǎng)過于樂觀的表現(xiàn)，目前只是房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展的起步階段，成交量穩(wěn)步上升的步伐并未走穩(wěn)，因此建議市場(chǎng)各方要精心呵護(hù)這來之不易的“交易火爆”，才能切實(shí)讓市場(chǎng)真正重回常態(tài)發(fā)展。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，要理性看待“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)。未來，伴隨著供需關(guān)系變化的必定是房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的深度分化，一方面，類似北上廣深這類核心城市，在本輪寬松政策的利好下，將會(huì)展現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的虹吸效益；另一方面，核心城市內(nèi)部也將呈現(xiàn)分化加劇的特征，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來發(fā)展必然是穩(wěn)定有序，絕大部分的住房將進(jìn)一步回歸其居住價(jià)值本身，但少部分疊加品質(zhì)、區(qū)位、資源等因素的稀缺“好房子”，則不僅僅是“房子”，其資產(chǎn)價(jià)值將會(huì)逐步體現(xiàn)出來。

　　“后續(xù)市場(chǎng)可能會(huì)面臨一定波動(dòng)，需要加以重視。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。