中新經(jīng)緯10月10日電 (薛宇飛)“國慶假期期間，我們樓盤的置業(yè)顧問全部在崗，交易量比平常增加很多，‘930新政’帶來的效果很強勁�！北本┠硺潜P置業(yè)顧問郭鵬(化名)對中新經(jīng)緯稱。

　　專家預(yù)計，北京10月份二手房成交量有望維持在1.3萬套左右的中高位水平，一線城市的房地產(chǎn)有可能會迎來“暖冬”。

　　“不少年輕人來看房”

　　孫銘(化名)是北京市通州區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，他對中新經(jīng)緯稱，自北京于9月30日出臺八項樓市新政后，咨詢購房的客戶明顯多起來了，“在9月30日至10月7日，我們門店二手房帶看量相比9月同期大概增加35%。新房帶看量也有增長，差不多增加了40%�！�

　　孫銘觀察到，近期賣方對市場的預(yù)期變得更為樂觀；買方方面，此前因為首付款不足、還款壓力大而觀望的客戶主動開始聯(lián)系經(jīng)紀人咨詢，同時，購房資質(zhì)的放寬使得更多剛需客戶考慮買房，國慶期間就來了不少年輕人看房。對于有改善需求的客戶而言，他們也想抓緊這波熱度把房子賣出去后進行置換。

　　根據(jù)北京市此次新政，首套房、二套房商貸首付款比例分別降至不低于15%、不低于20%，同時，非京籍購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社�；騻�稅年限降至3年，購買五環(huán)外商品住房則降至2年。孫銘說：“成交量方面，二手房的交易周期比較長，政策剛發(fā)布一周多，交易還需要一段時間才能顯現(xiàn)。整體看，市場已經(jīng)變得更活躍�！�

　　北京南二環(huán)的房產(chǎn)經(jīng)紀人張鋒(化名)對于自己在國慶假期休假的決定有些后悔，他略帶調(diào)侃地對中新經(jīng)緯說：“感覺耽誤了‘1個億’�！�張鋒供職于北京某大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司，他告訴中新經(jīng)緯，在國慶7天假期期間，該公司在全北京共計成交約3000套二手房，新房成交量也很好，“行情可以稱得上火爆�！彼�還稱，從二手房的成交結(jié)構(gòu)上，多是三環(huán)以外的剛改房和剛需房，學(xué)區(qū)房和高端房成交占比不大，但也比9月份同期增加了不少。

　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京二手房實際成交量分別約為650套、450套、400套、600套、700套、1000套、1700套，合計成交量達到約5500套左右。在2022年、2023年的國慶假期期間，北京二手房的實際成交量分別約3500套及不足2000套，也就是說，2024年國慶長假期間，北京二手房實際成交量同比上漲超175%。

　　置業(yè)顧問全員上崗

　　今年以來，北京新房市場持續(xù)出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象，市場陷入價格戰(zhàn)。但受“930新政”利好，新房市場同樣獲得提振。

　　就孫銘所在的門店成交數(shù)量看，在9月30日至10月7日，新房成交量較上月同期增長約15%。郭鵬所在樓盤的置業(yè)顧問，在假期期間則是全員上崗，他稱，從工作狀態(tài)看，大家的工作量很飽和，長假期間該樓盤的到訪量明顯增加，交易量比平常增加了很多。

　　中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間，北京新建住宅的累計認購量接近2000套，是2023年假期期間成交量的近3倍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯分析，2024年國慶長假是北京住房市場成交量近些年以來同期的最高點，從假期7天的市場變化看，前3天的成交量不高，這主要是受假期原因影響，而到了最后3天，市場成交量明顯升溫，“930新政”效果全面顯現(xiàn)。

　　從新房的價格表現(xiàn)看，郭鵬說：“我們樓盤的優(yōu)惠措施沒有太大變化，未來是否會收回優(yōu)惠還不好說，要看市場變化�！睆堜h認為，從未來看，分化會愈加嚴重，同區(qū)域內(nèi)的“老破小”社區(qū)若沒有大的改造計劃的加持，很可能還會降價，而次新房、商品房社區(qū)的價格大概率會穩(wěn)中有升。

　　張大偉分析，雖然北京市場的成交量在短期內(nèi)明顯上漲，但不管是新房還是二手房，市場依然處于以價換量的階段，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中，那些前期相對滯銷的新建樓盤，它們的價格仍在調(diào)整中。

　　有業(yè)主重新上架房源

　　兩位房產(chǎn)經(jīng)紀人觀察到，在市場熱度回溫的同時，二手房的掛牌量也有所增加。張鋒表示，雖然目前二手房的成交量比較多，但存量并沒有下降多少，一些業(yè)主重新上架房源，想趁此熱度出售。

　　孫銘也稱，“930新政”在吸引買房者關(guān)注的同時，也促使之前處于猶豫狀態(tài)的賣家將房源拿出來掛牌出售，以前主動下架房源的業(yè)主也要求重新掛牌。在9月30日至10月7日，他所在門店的二手房掛牌量有所上浮，相比9月同期增加約15%。

　　孫銘說：“我接觸的購房者對‘930新政’是比較滿意的，尤其是非京籍家庭，因為縮短了社保年限要求，降低了他們的購房‘門檻’；部分京籍二孩及以上且有改善型需求的家庭，也因為住房公積金貸款額度上浮40萬元，最高可貸到160萬，再疊加首付比例、房貸利率的下調(diào)，整體降低了他們的資金壓力，提高了支付能力；另外，接觸到的部分置換改善類客戶反饋還希望對普通住宅和非普通住宅的認定標準有進一步寬松政策，進而減輕購房納稅負擔(dān)�！�

　　張大偉分析，盡管10月份的成交數(shù)據(jù)會受到國慶長假的影響，但預(yù)計北京10月份二手房成交量有望維持在1.3萬套左右的中高位水平。一線城市的房地產(chǎn)有可能會迎來“暖冬”，在政策的利好下，成交量或高位運行，成交價格則以穩(wěn)為主。

　　根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，受政策影響，一線城市房屋搜索熱度大幅提升。具體而言，與9月相比，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間日均增長25%，廣州與上海也實現(xiàn)超10%的日均增長。全國范圍內(nèi)，百強城市中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅超過10%，這一現(xiàn)象表明，一線城市所采取的樓市激勵政策起到了引領(lǐng)和示范效應(yīng)。

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