國慶黃金周樓市成交大幅提升多地曬成績單，部分房企官宣漲價或全面收回折扣

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　隨著節(jié)前多項政策集中落地，國慶“黃金周”期間，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升。伴隨市場逐步回穩(wěn)，開發(fā)商的定價策略也開始轉變，多家房企發(fā)布通知或海報，官宣漲價或全面收回折扣。

　　十月開局部分項目成交量已超過9月全月，地方政府曬“成績單”

　　今年國慶假期前，監(jiān)管層多次提及房地產。無論是政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，央行降準降息、下調首付比例，還是北上廣深接連落實地產新政，都持續(xù)為房地產市場注入信心。

　　中指研究院監(jiān)測信息顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，“銀十”開局表現“超預期”。

　　從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據中指監(jiān)測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪量和認購量明顯提升。廣深表現優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。

　　中指研究院指出，一線城市除優(yōu)質改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現項目去化。

　　另據58安居客監(jiān)測數據顯示，系列政策影響下，各地房屋搜索熱度也大幅提升。其中，深圳與北京的房屋搜索熱度在國慶假期期間與9月相比，日均增長了25%，而廣州與上海也實現了超過10%的日均增長。全國范圍內，百強城市中，有83個城市的找房熱度有所上升，其中38個城市的漲幅更是超過了10%。

　　各地住建部門也紛紛曬出國慶樓市“成績單”。深圳住建披露的數據顯示，新政實施一周來，市場反應積極，市場信心回歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。10月1日-7日，深圳全市新建商品住宅認購銷售1841套，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

　　另據武漢市住房和城市更新局披露的信息，武漢全市242個重點在售項目，1-7日樓盤現場到訪量4.85萬人次，比去年國慶節(jié)期間增長47%，已成交商品房2765套，同比增長113%，銷售面積31萬平方米，同比增長98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長93%。

　　成都房地產經紀協(xié)會公開的數據則顯示，10月1日-7日，成都通過代理機構實現到訪19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%。

　　中指研究院認為，預計短期內新政將繼續(xù)顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。

　　多家房企官宣漲價或全面收回折扣

　　“銀十”開局即迎高潮，不少開發(fā)商也調整旗下項目的定價策略。

　　近日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起，全國在售房源將全面回收2%的購房優(yōu)惠。對于回收價格優(yōu)惠，美的置業(yè)方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產市場產生積極影響�！疤嵘�市場預期和客戶信心，企業(yè)也堅定響應國家止跌回穩(wěn)的政策要求�！�

　　這樣的情況并非個例。在美的置業(yè)之前，已有多家房企發(fā)布通知或海報，宣布漲價或全面收回折扣等信息。

　　據中國房地產報，華潤置地北京公司也宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在現有價格基礎上上調2%；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，折扣回收2%。

　　其實，房企漲價的苗頭在今年8月初就已出現。

　　今年8月，四川中茅房地產開發(fā)有限公司表示，為進一步提升項目價值，并確保項目產值，自2024年8月5日起，調整旗下錦江區(qū)一項目的銷售均價，上調幅度為2%。

　　隨后的9月20日，成都土地市場拍出樓面價地王。同日，成都嘉禾興房地產開發(fā)有限公司、成都西部金沙鷺島房地產開發(fā)有限責任公司發(fā)文稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態(tài)及開發(fā)建設成本等因素，自10月1日起，對集團旗下所有在售住宅項目單價上調2%。

　　從近期的市場表現看，“漲價”現象已逐步蔓延。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，作為集團重點保價項目，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約300元/平方米)。

　　此外，市場消息顯示，珠海也有10家房企陸續(xù)加入漲價隊伍，多家房企宣布自10月8日起，售價上漲3%。從媒體報道來看，包括華潤置地、綠城中國、萬科、保利發(fā)展、中海地產、旭輝集團等企業(yè)也在不同渠道宣稱部分在售項目將漲價。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，宣布漲價或回收折扣是房企應對市場變化做出的價格策略，也可以理解為是開發(fā)商在銷售狀況改善和蓄客能力增強的情況下做出的營銷策略，在買漲不買跌的預期下，通過價穩(wěn)或小幅拉升，有助于吸引更多購房需求導入。

　　嚴躍進認為，監(jiān)管層提出房地產市場“止跌回穩(wěn)”的表述，既指量，也指價。目前一些房企的漲價有一個特點，即不是直接漲價，而是取消原有的價格折扣，大體上價格以穩(wěn)為主。當前，市場分化的局面仍會出現，價格上漲和一些房企有優(yōu)質項目有關，一些房企也依然會有誠意度大的價格折扣和優(yōu)惠。

　　也有業(yè)內人士認為，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是加速購房者決策，同時穩(wěn)定購房者的預期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預計后續(xù)新房價格將逐步趨穩(wěn)。