中新經(jīng)緯10月8日電 據(jù)中指研究院微信公眾號8日消息，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預計將出現(xiàn)明顯增長。

　　報告指出，從新房到訪和認購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項目延續(xù)較好去化外，十一期間多個剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實現(xiàn)項目去化。

　　表：2024年國慶假期重點城市市場表現(xiàn)(項目調(diào)研情況) 注：以上信息來自中指院對重點城市部分項目的調(diào)研情況匯總 數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

　　從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間(10.1~10.7)25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(9.29-10.6)下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期(10.1-10.6)增長約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結合假期各地認購情況的大幅提升，預計接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

　　具體看，北京：假期前，北京新政如期而至，帶動國慶假期市場熱度較高。線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長，新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點，熱點區(qū)域項目轉(zhuǎn)化率在10%以上。

　　從七天表現(xiàn)來看，新房來訪認購呈現(xiàn)假期首末高，中間略低的市場走勢。假期前幾日，新政發(fā)布后，市場反應迅速，前期意向客戶迅速下定，北京多個房企發(fā)布熱銷海報。隨著假期外出旅游影響，案場來訪及認購隨之有所回落；假期末回京返程帶動案場人流量明顯回升。從項目表現(xiàn)來看，市場依然延續(xù)分化，朝陽、海淀、通州、昌平等區(qū)域市場更為活躍，客戶更為青睞性價比高項目，尾盤項目市場表現(xiàn)一般。

　　上海：9月29日，上海發(fā)布調(diào)控新政，從剛需、改善、二手房交易等方面進行調(diào)整。國慶期間，上海樓市熱度明顯有所提升，部分項目假期平均認購量與9月全月基本相當。新房方面，共兩個項目開盤，8個項目在國慶期間認購，因新政外環(huán)外個稅要求從三年改為一年，明顯降低了剛需客戶的購房門檻，大部分項目國慶期間到訪及認購均有所提升，其中保利西郊和煦認購率超8成。二手房方面，增值稅免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅標準的取消，均降低了二手房的購房成本，帶看量明顯提升。

　　廣州：9月29日，廣州全面取消樓市限購并下調(diào)二套房貸首付比例，“國慶黃金周”市場熱度走高。多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺，到訪量及認購量均大幅上升，購房者入市步伐明顯加快，保利、越秀等房企多個項目十一期間到訪超1000組，多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。預計接下來在政策利好及購房者信心逐步恢復的帶動下，市場需求將逐步得到釋放。

　　深圳：9月29日，深圳發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。

　　樓市新政疊加國慶假期效應，除深圳本地居民的入市意愿提升外，還新增大量外地以及海外的購房者。各新房樓盤營銷中心看房量大漲，眾多樓盤售樓處24小時賣房不打烊，部分樓盤出現(xiàn)樣板間排隊等候現(xiàn)象，成交喜報頻發(fā)，南山、光明、龍華區(qū)多個項目到訪超1000組。根據(jù)深圳住建局數(shù)據(jù)，全市新建商品住宅認購量較去年同期增長664.1%。購房者對后市預期及房價信心增強，國慶假期為第四季度的深圳樓市良好開局。

　　成都：十一期間，成都樓市顯現(xiàn)出較為強勁的增長勢頭，到訪量和成交量大幅增加，市場信心明顯恢復。國慶假期前，政策利好層層加碼，除成都城市層面的“當區(qū)無房算首套”“以舊換新”等政策落地外，各區(qū)推出的如支持購房就學、發(fā)放惠民補貼、發(fā)放房票獎勵等支持政策也在短時間內(nèi)鋪開，進一步提升購房者入市意愿。從項目走訪情況來看，到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2~10倍，部分熱點項目需排隊預約，單日到訪量超過100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%。

　　杭州：在節(jié)前重磅利好促進下，杭州國慶假期供銷兩端活躍度均升高。供應端，七天假期中有8個項目開盤，新開房源體量超700套。房企營銷活動頻頻，推出到訪禮、認購禮、買房送車位、優(yōu)惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段。需求端，市場迎來一波購房小高峰。開盤項目中有2個項目搖號(登記人數(shù)高于開盤房源量)，其中，濱運錦繡里10月5號加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%，搖號熱度略高于首開，潮語鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開盤項目，國慶期間平推的項目售樓處人氣也顯著好于前期，熱點項目看房人數(shù)多則八九百組，成交規(guī)模在七八十套左右，多個前期銷售表現(xiàn)不佳的項目也收獲了人流高峰，日均到訪量翻倍增長，國慶七天的成交量能達到前期月成交水平。

　　重慶：隨著9月多個利好政策落地，國慶假期重慶多個樓盤加速推盤，售樓部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時區(qū)、山語桃源到訪量均在200組以上，但各樓盤當前仍然以優(yōu)惠讓利吸引客戶為主。

　　西安：節(jié)前，西安房協(xié)響應中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開展“百城千企商品房促銷活動”，同時開發(fā)商發(fā)力營銷，推出多項購房優(yōu)惠措施(普遍為多重99折，實際在95折左右)，包括購房送車位券、團購優(yōu)惠、特價房、送地暖、封陽臺等。假期期間，售樓部到訪人數(shù)普遍增加，熱門項目節(jié)日期間到訪人數(shù)、成交上升表現(xiàn)明顯。據(jù)悉，招商蛇口認購307套總計10.3億，萬科認購377套共計4億，中糧大悅未來城單盤熱銷超3.2億。

　　天津：隨著節(jié)前一系列利好政策的出臺，天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升跡象。十一假期期間，新房日均成交套數(shù)高于去年同期，市場信心有所恢復。然而，樓市分化依然突出，主城區(qū)、環(huán)城區(qū)域表現(xiàn)良好，到訪量、認購量較節(jié)前增加明顯，整體成交量較9月水平翻2倍，其中河西、西青等區(qū)項目轉(zhuǎn)化率達30%~40%左右。假期期間的熱點樓盤主要集中在低總價的剛需盤、高品質(zhì)的改善盤以及純新盤，這些類型樓盤成為假期成交的主力軍。整體來看，十一假期，天津房地產(chǎn)市場在政策的推動下展現(xiàn)出復蘇態(tài)勢。

　　武漢：假期期間，從案場來訪量和認購情況來看，市場活躍度明顯提升。9月30日武漢發(fā)布“漢十條”3.0,包括優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準、給予階段性購房優(yōu)惠支持、優(yōu)化預(銷)售方案管理、促進“以舊換新”住房消費等十項措施。同時東湖高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等多個區(qū)域均舉辦專場房交會，各大開發(fā)商搶抓窗口期，結合金秋購房節(jié)積極營銷，但由于此前多個項目優(yōu)惠力度已較大，國慶期間進一步優(yōu)惠的空間較為有限，從效果來看，購房者看房熱情較高，來訪量較節(jié)前提升顯著，部分項目銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，假期平均認購量為9月全月的1.3倍左右。但從網(wǎng)簽量來看，由于去年同期基數(shù)較高且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較為滯后，日均成交同比仍表現(xiàn)下降。

　　青島：青島國慶期間的樓市表現(xiàn)活躍，樓盤到訪量增多，成交轉(zhuǎn)化也有所提高。假期期間各大樓盤折扣優(yōu)惠、諸多改善樓盤品質(zhì)競爭、市場供應減少以及近期漲價預期，都對國慶樓市行情產(chǎn)生了很大影響。短期內(nèi)市場仍對價格敏感，市場觀望者對個別樓盤漲價預期反應迅速，長期表現(xiàn)還要看后續(xù)政策的力度。

　　鄭州：國慶黃金周期間，鄭州市場表現(xiàn)出較高熱度，多個項目日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升，同時，部分項目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小，另有個別項目甚至上調(diào)銷售價格。整體來看，今年國慶假期，鄭州房地產(chǎn)市場情緒達到階段性高點，房企端、客戶端的市場信心明顯好轉(zhuǎn)，隨著政策的持續(xù)發(fā)力，接下來市場止跌回穩(wěn)值得期待。

　　南京：假期期間，南京新房市場呈現(xiàn)較為火熱的場景，多個項目推出多種國慶假期限定優(yōu)惠，如額外優(yōu)惠3個點、限時優(yōu)惠85折、工抵房等。多數(shù)項目售樓處來訪量明顯增加，成交認購較去年同期上漲較為明顯。節(jié)前南部新城純新盤中信泰富·九廬申請銷許，國慶假期項目來訪量超500組。目前市場信心有所恢復，但是板塊間的差距較為明顯，呈現(xiàn)局部改善的形勢，核心板塊、豪宅率先回暖。

　　蘇州：假期期間，蘇州許多樓盤紛紛推出一系列優(yōu)惠促銷措施，新房來訪量、二手房看房量整體均有所增加，買賣雙方談判難度相較于9月份略有降低，認購情況也相對好于節(jié)前，但市場分化依然較為明顯，非核心地段的樓盤受關注度較小。

　　展望未來，報告認為，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。值得關注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點。市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動經(jīng)濟基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預期的關鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市樓市或?qū)⒅�底企穩(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。(中新經(jīng)緯APP)