深圳樓市國慶開局高走 有項目銷售數(shù)量超百套

　　21世紀經(jīng)濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

　　“這一波，真的和之前不一樣。我們深圳放開限購這幾天，整個深圳區(qū)域每天都有五六十套的成交，之前每周到周末也就十幾套�？蛻舻男判幕貋砹瞬簧��！毙抡�放開后，深圳一家本土房企的營銷負責人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

　　9月29日，上海、廣州與深圳三座一線城市同日發(fā)布重磅樓市政策再度松綁限購。

　　當日，深圳市住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱“深六條”)，從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應等方面優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

　　此次調(diào)整的主要措施包括：非深戶核心區(qū)購房需繳納1年社保、非核心區(qū)取消限購；取消限售、限價；增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

　　疊加資本市場飄紅的情緒，樓市似乎一夕之間情緒扭轉(zhuǎn)。深圳，作為房地產(chǎn)市場投資需求相對活躍的一線城市，率先感受到了火熱的氣氛。

　　在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪的多名房企、中介人士看來，此次深圳雖然還未全域放開限購，但已經(jīng)足以調(diào)動一波需求入市。

　　雖然如此，市場仍普遍認為，“企穩(wěn)”仍是當前的主基調(diào)。成交量即便往上走，價格也仍將保持穩(wěn)定。

　　這種判斷也并非沒有現(xiàn)實依據(jù)。深圳此次同時解除了限售政策，隨之而來是二手房掛牌量陡增，庫存量也因此推高，二手房的買賣雙方博弈，也將持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫就認為，深圳房地產(chǎn)下半場正式拉開序幕，歷時幾年的房地產(chǎn)調(diào)整周期告一段落，接下來將迎來新一輪的上升周期。上升周期不會很猛，而是慢慢往上走。

　　成交激增

　　雖然是一線城市，但深圳樓市今年下半年的走勢一直低迷，庫存量也居高不下。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的官方數(shù)據(jù)顯示，今年9月、深圳新房市場總成交2343套，環(huán)比下降18%，其中住宅成交1686套，環(huán)比下降34%；二手房總成交3986套，環(huán)比下降13%，一手住宅連降三個月，二手住宅也連續(xù)下降兩個月。

　　在此背景下，深圳樓市的庫存量居高不下。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，深圳新房可售套數(shù)7.75萬套、可售面積812萬平方米，總?cè)セ�周期高達27個月；其中住宅新房去化周期為20.8個月。

　　9月29日的政策，猶如平地一聲雷，刺激深圳樓市陡然走高。據(jù)深圳中原研究中心，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長233%，一手房成交同比增長569%。

　　“這幾天真的挺瘋狂的，都招待不過來，客戶都自己去看樣板間了�！�10月1日，在福田梅林的京基宸悅府，一位銷售人員表示。

　　這并不是孤例。位于非限購區(qū)龍華區(qū)的華潤紫云府銷售人員表示，這幾天線上咨詢明顯多了，客戶的信心有明顯的好轉(zhuǎn)。“有些客戶之前來了解過項目，但是有點猶豫，新政一出來定金馬上就下了，怕選不到好樓層�！�

　　10月3日，卓越地產(chǎn)的一位銷售人士對21世紀經(jīng)濟報道記者展示了內(nèi)部銷控群的信息顯示，卓越地產(chǎn)深圳區(qū)域成交持續(xù)火熱，其中位于龍華的卓越珺奕府幾乎每小時都有成交信息，“賣得真的很好�！�

　　還有一個典型的變化是，新政之后，深圳的樓盤有不少操著外地口音的潛在購房者看房。上述卓越地產(chǎn)銷售人士表示，其所在項目不乏上海、湖南、江西、青海等外地客戶。一家龍頭房企的深圳區(qū)域營銷部人士也向21世紀經(jīng)濟報道記者確認，“這幾天有一些外地客戶，吉林的、山西的都有�！�

　　一手房銷售轉(zhuǎn)好，房企喜報連連，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，截至10月4日，華潤置地深圳公司認購金額破10億元；龍華區(qū)宏發(fā)悅見和府國慶前兩日成交量共62套。

　　卓越珺奕府項目則在新政發(fā)布后36小時內(nèi)銷售數(shù)量超百套；國慶至今，這一項目也維持著每日近50套的銷量。

　　即便是限購區(qū)域，部分樓盤也有不錯表現(xiàn)。其中位于南山的金眾云山海也因其價格具有吸引力錄得較好成交，據(jù)金眾地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，在新政后，金眾云山海日均都有35套左右的成交量，截至10月4日，成交量為13億元。

　　成色待考

　　由于此次新政是一線城市同時發(fā)布，市場的情緒醞釀非常到位，房企的情緒偏向樂觀。在此背景下，部分房企開始有取消折扣的計劃。

　　上述深圳本土房企的營銷部人士指出，“我們預判這次的政策和之前的都有些不一樣，市場會暖起來的。所以這次我們的策略也不同，之前是盡可能給到折扣收割一波，但這次我們雖然沒有漲價但是往回收了一些折扣�！�

　　不過，進入10月3日、4日，市場的熱度似乎有所回收。

　　一位深圳中型房企總部的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“新政出來后，1日、2日我們整個深圳都賣了50多套，我還覺得挺樂觀的。但是這兩天數(shù)據(jù)下來了一些，3日30多套，4日20多套，所以整個假期的走勢現(xiàn)在就不太好說了。要有一段時間的數(shù)據(jù)才可以判斷行情�！�

　　還有一個信號是，深圳當前的樓市冷熱不均的現(xiàn)象仍然存在。“這幾天觀察下來，非限購區(qū)域中龍崗、坪山的成交還是不如龍華和寶安。另外這次對剛需盤的刺激非常明顯，很多總價較低的樓盤走量會比較快�！鄙鲜鳊堫^房企的人士表示。

　　在此期間，二手房掛牌量的陡增也加劇了買賣雙方的博弈。

　　據(jù)貝殼發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月30日深圳新政發(fā)布次日，二手房新增掛牌量超過2900套；10月1日，深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天也在600套上下。其中最典型的是華潤城潤璽，作為曾經(jīng)深圳的網(wǎng)紅盤，新政后5日在貝殼平臺上的新增掛牌量就有過40套。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)則顯示，新政后(9月30日-10月3日)，深圳二手掛牌房源新增 10%，其中漲價房源占比4.5% ，降價房源占比4.7%。

　　一位深圳南山區(qū)二手房的中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“新政后雖然每天都有開單，但其實都要返傭，還是很卷�，F(xiàn)在的客戶也基本都是剛需客，基本沒有投資客了。持幣觀望的剛需客是在選擇符合期望的入市機會，但現(xiàn)在的情況刺激不了大量的客戶買房。”

　　不過，整體來看，此次政策仍有望讓深圳樓市企穩(wěn)。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“今年以來，深圳二手房價在一線城市中跌幅居前，此次大尺度祭出限購松動、限貸調(diào)整、稅費調(diào)整等政策，結(jié)合國家的強力部署，將產(chǎn)生極大的降門檻、降成本、提預期效應，對于今年深圳房價持續(xù)的下跌趨勢也有較強的托舉效果�！�