【宅男財經(jīng)｜專家面對面】降低存量房貸利率時間表明確。29日晚間，央行發(fā)布關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告，市場利率定價自律機制發(fā)布關于批量調整存量房貸利率的倡議。同日，六大行也均發(fā)布公告稱，正在有序推進存量房貸利率調整工作。

　　星圖金融研究院副院長薛洪言表示，本次存量房貸利率調整有三大關注點，具體如下：

　　第一，商業(yè)銀行將在10月31日之前進行批量調整。這次調整屬于一刀切的性質，將存量房貸利率一次性調降至新發(fā)放的貸款利率附近。當前全國新發(fā)放的房貸利率平均水平大概是3.45%，各個城市略有不同，可以以當?shù)劂y行公布的細則為準。同時，這次調整購房人不需要和銀行協(xié)商，直接在線上一鍵完成操作。

　　第二，11月1日起，如果對批量調整后的利率仍不滿意，購房人可以跟銀行再次協(xié)商，去調整加點幅度。換言之，一個優(yōu)質借款人，可以與銀行協(xié)商比平均水平更優(yōu)惠的利率。薛洪言表示，一對一協(xié)商會成為一種常態(tài)化機制，可以隨時去找銀行溝通。

　　第三，可以重新協(xié)商利率定價的周期。當前，房貸利率的重定價周期是一年一次，每次LPR調降之后的房貸利率總是要等到重定價日才能夠跟進調整，后續(xù)購房人也可以與銀行協(xié)商，比如說可以按季度調整房貸利率，盡早享受降息的好處。

　　綜合上述三點變化，薛洪言指出，10月31日會成為一個關鍵點。在此之前，銀行將統(tǒng)一進行批量調整；在此之后，滿足條件的借款人可以按照一定原則與銀行自主協(xié)商，通過新發(fā)放貸款置換或者協(xié)商變更合同條款的方式來降低存量房貸利率。

　　同時，薛洪言測算，如果100萬的房貸20年期等額本息還款，假如現(xiàn)在的利率是4%，10月31日之前批量調價是4.45%，那每個月可以少還大概286元，每年可以少還3430元。

　　總之，薛洪言表示，此次存量房貸利率的調整，既對銀行有統(tǒng)一的要求，存量房貸利率統(tǒng)一降至新發(fā)放貸款的附近，體現(xiàn)了政策的普惠性；也鼓勵購房人與銀行協(xié)商溝通更優(yōu)惠的利率定價條件，尊重市場化定價的原則。同時，引入了常態(tài)化溝通調整機制，有望從根本上解決存量房貸利率與新發(fā)放貸款利率的割裂問題。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 常晴朗 宅男財經(jīng)出品)