“確定要漲價(jià)”，鄭州一新盤(pán)宣布全線漲價(jià)2%，專(zhuān)家預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市漲價(jià)

　　每經(jīng)記者 王佳飛

　　“漲價(jià)倒計(jì)時(shí)！”

　　鄭州也有項(xiàng)目開(kāi)始高調(diào)漲價(jià)了。

　　9月28日，河南卓凱置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)卓凱置業(yè))通過(guò)微信公眾平臺(tái)發(fā)文，旗下常綠·金水宸苑在售房源將于2024年9月30日24:00起，全線漲價(jià)2%(約300元/平方米)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市加入漲價(jià)行列�！�

　　但發(fā)稿前，每經(jīng)記者留意到，卓凱置業(yè)已經(jīng)刪除了這一推文。

　　“2%的上漲幅度很有趣”

　　在漲價(jià)理由中，卓凱置業(yè)表示，項(xiàng)目“堅(jiān)持全現(xiàn)金流開(kāi)發(fā)”“現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)施工已超預(yù)期完工”。

　　該公司還表示：“隨著央行新一攬子利好政策的出臺(tái)，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，(鄭州)主城核心資產(chǎn)無(wú)疑將迎來(lái)新一波的漲價(jià)潮、核心資產(chǎn)勢(shì)必具備穩(wěn)健增值性�！�

　　公開(kāi)資料顯示，常綠·金水宸苑位于金水區(qū)索凌路東、魏河北路北，參考均價(jià)16500元/平方米。周邊有和昌優(yōu)地、瀚宇天悅城、旭輝一江云著等新盤(pán)。

　　有鄭州房地產(chǎn)從業(yè)人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“該項(xiàng)目所在的金水北競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”

　　每經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，常綠·金水宸苑目前價(jià)格大幅低于預(yù)售申報(bào)價(jià)。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，目前該項(xiàng)目有3張預(yù)售證，都是在2024年獲得的，預(yù)售申報(bào)價(jià)都在19000元/平方米上下，一些房源單價(jià)甚至高于2萬(wàn)元。但是如果按照其自己的說(shuō)法“漲價(jià)2%(約300元/平方米)”計(jì)算，該項(xiàng)目均價(jià)大約在15000元/平方米。

　　9月29日，每經(jīng)記者以購(gòu)房人名義致電常綠·金水宸苑，工作人員表示：“集團(tuán)下發(fā)了漲價(jià)信息，是蓋過(guò)公章的，確定要漲價(jià)，就從9月30日開(kāi)始。”

　　據(jù)這名工作人員介紹，108平方米戶(hù)型均價(jià)約16000元/平方米，少量特殊非標(biāo)戶(hù)型會(huì)有活動(dòng)價(jià)格。

　　當(dāng)每經(jīng)記者詢(xún)問(wèn)這是否為最優(yōu)價(jià)時(shí)，工作人員表示“漲價(jià)是集團(tuán)動(dòng)作，要是相中產(chǎn)品了都好說(shuō)”。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“鄭州某樓盤(pán)價(jià)格上漲具有信號(hào)意義。首先，近期政府出臺(tái)的一系列利好政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。這些政策不僅提升了實(shí)際開(kāi)盤(pán)量，也改變了市場(chǎng)預(yù)期；其次，從企業(yè)角度來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是感受到了客戶(hù)量的增加，因此，在國(guó)慶期間選擇提高房?jī)r(jià)�！�2%’的上漲幅度很有趣，這個(gè)漲幅不算大，但表明了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，會(huì)對(duì)客戶(hù)的觀望情緒產(chǎn)生顯著影響�！�

　　官方表態(tài)將“止跌回穩(wěn)”作為重點(diǎn)

　　近期，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信息頻出。

　　根據(jù)河南省人民政府官網(wǎng)，9月28日，省長(zhǎng)王凱到鄭州市督導(dǎo)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行工作，表示：“要把房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重點(diǎn)，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度，打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力推進(jìn)以舊換新和存量商品房收購(gòu)，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式�！�

　　9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，為了更好地支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)存量商品住房，決定面向存量住房開(kāi)展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。

　　更早一些的4月1日，鄭州開(kāi)始試行房地產(chǎn)“以舊換新”，以政府指定收購(gòu)主體收購(gòu)和市場(chǎng)交易的方式實(shí)現(xiàn)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”共1萬(wàn)套。

　　市場(chǎng)方面，據(jù)克而瑞河南，2024年8月鄭州主城區(qū)住宅新增供應(yīng)約26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交約22萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均價(jià)14796元/平方米，環(huán)比下滑2%，同比下滑4%。

　　此外，從月均成交規(guī)模來(lái)看，截至8月底，2024年新房月均成交約28萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)不及去年的49萬(wàn)平方米。案場(chǎng)蓄客為主，新房市場(chǎng)供需兩淡。

　　二手房方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，鄭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.4個(gè)百分點(diǎn)，1~8月平均較上年同期下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。