央企保利打響“保價”第一槍，房企價格戰(zhàn)能否剎車？

　　“若后期網簽價格低于現(xiàn)有折扣，可無理由退房！”

　　近日，央企保利發(fā)展旗下多個項目公司，均在“金九銀十”推出“保價”活動，以穩(wěn)定市場預期，減少購房者因價格波動產生的擔憂，增強購房信心。具體涉及溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市樓盤。

　　比如，溫州保利·天珺宣布“保價至交付，降價無理由退房”，活動最長周期持續(xù)到2026年下半年交付。若后期網簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣(較備案價)，或有額外贈送物業(yè)費、車位等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房。

　　陜西保利也推出“保價無憂，國慶提前購”活動，保利星河天匯、保利天珺、保利未央璞悅、保利天瓚和保利詠山和頌共五個項目參與。保價方案包括：買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元；國慶特惠最高98折等。

　　保利四川同樣制定了五大保價方案，并拿出20余個在售項目全面執(zhí)行保價政策，保價活動最長周期將持續(xù)到明年3月，新業(yè)主購買房源如后期降價，支持置換價格更低的房源，簽訂保價協(xié)議后，符合要求的可以“以高換低。”

　　“保價”在樓市并非新提法。今年廣州便有樓盤曾宣布“保價承諾”，對首開期間成交房源執(zhí)行保價政策，至收樓前如業(yè)主發(fā)現(xiàn)購房折扣優(yōu)惠或價格低于同類型房源，將進行差價補償，只要購房者發(fā)現(xiàn)“買貴”，開發(fā)商承諾全額補差價。

　　不過，過往這些“保價”活動，往往涉及范圍較小，有的僅針對集中選房當天成交的客戶。近期央企保利推出的“保價”活動，一方面涉及多個項目公司，參與項目眾多，且身為頭部房企帶頭宣布“保價”，因此引發(fā)市場廣泛關注。

　　在業(yè)內看來，房企龍頭企業(yè)保利帶頭“保價”，實為一種營銷策略，但對提振當下市場信心有一定作用。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，9月保利對外公布了“保利保價，買貴兜底”的“金九銀十放心購計劃”，主要涉及保兜底、保特惠、保入住等方面，“保價”只是其中一個方面，也是保利促銷計劃的一部分。

　　“商品房屬于資產，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當前很多城市房價明顯下跌，購房者不愿意進場出手。如果承諾‘保價’，就打消了購房者對房價下降的顧慮，有助于項目營銷去化�！眲⑺�認為。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“龍頭企業(yè)如果帶頭保價，無理由退房，有利于帶動供給端價格穩(wěn)定�！崩钣罴畏Q，近期房價下跌，很大程度上是房企競相降價，導致市場預期房價會繼續(xù)降價而觀望，不僅不利于市場銷售，而且惡化了房價下跌預期。

　　今年以來，新房市場價格還在下滑，即便一線城市也有房企打“價格戰(zhàn)”的現(xiàn)象。

　　從數(shù)據(jù)看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%；同比看，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

　　經歷漫長的房價下跌周期后，龍頭企業(yè)帶頭“保價”，是否意味著樓市價格有望企穩(wěn)？

　　26日召開的中共中央政治局，針對房地產行業(yè)指出，要促進房地產市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發(fā)展新模式。

　　回顧歷次中央政治局會議，“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”系首次出現(xiàn)。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這是中央政治局對房地產市場行情作出的首次非常明確的指示，“止跌”既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。

　　“政治局會議明確，接下來房地產的重要工作是止跌企穩(wěn)，保利作為目前房地產的龍頭企業(yè)，在目前商品房銷售排行榜上排第一，在貫徹政治局會議精神上有帶頭作用。”李宇嘉表示。

　　劉水也稱，房企實行“保價”計劃，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿，但是也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己項目產品的信心。另外，房企“保價”，有助于購房者穩(wěn)定房價預期，傳遞行業(yè)發(fā)展信心。