報告：三季度北京甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)年內新高

　　中新社北京9月26日電 (記者 龐無忌)多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際26日發(fā)布的2024年三季度北京寫字樓市場報告顯示，三季度北京甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)年內新高。

　　報告顯示，2024年三季度，北京甲級寫字樓市場“以價換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場已連續(xù)五個季度實現(xiàn)去化，累計去化總量接近40萬平方米。

　　據高力國際提供數(shù)據，2024年三季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量達到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。雖然三季度中關村市場迎來一個新項目，但由于該項目良好的預租表現(xiàn)，整體市場空置水平依舊小幅下降0.6個百分點，回落至20%。

　　報告稱，市場需求的持續(xù)恢復主要由市場成交租金持續(xù)下調推動。在新租需求有限的市場環(huán)境下，更多業(yè)主采取了更積極的租賃策略來吸引優(yōu)質企業(yè)入駐。甲級寫字樓市場凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元人民幣每月每平方米，前三季度累計降幅已超過13%。

　　高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，從目前的市場趨勢來看，辦公樓整體新租需求仍處于緩慢恢復過程中，高性價比優(yōu)質資產的市場競爭力、市場韌性和抗風險能力將進一步凸顯。

　　此外，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正積極利用租金下行的市場機會窗口進行辦公職場搬遷整合。高力國際數(shù)據顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比都超過六成，這也導致整體市場活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。

　　高力國際北京公司董事總經理李娟認為，北京辦公樓市場仍需更長時間和耐心等待供需達到新的平衡，可從明年開始關注結構性或區(qū)域性的底部機會。(完)