中新經(jīng)緯9月25日電 (李自曼 實習(xí)生 張舒毓)近日，南京萬達茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出股東行列，新增坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)(下稱坤華股權(quán)投資)為股東并全資持股。

　　坤華股權(quán)投資由新華人壽保險股份有限公司(下稱新華保險)、中金資本運營有限公司(下稱中金資本)分別持股99.99%、0.01%。

　　此前11座萬達廣場被險資拿下

　　這不是新華保險第一次接手萬達相關(guān)項目。

　　今年7月，坤華股權(quán)投資已接盤萬達旗下煙臺芝罘萬達廣場有限公司、北京萬達廣場實業(yè)有限公司。今年4月，新華保險通過坤華股權(quán)投資等公司與中金資本共同接盤北京萬達實業(yè)。

　　據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計，目前有11個萬達廣場項目被保險公司承接。陽光保險接手的項目最多，承接了上海、廣州、合肥、太倉、湖州五地的5座萬達廣場；大家保險接手了4座，其中上海1座和橫琴人壽共同接手。

　　此次，被新華保險和中金資本接盤的南京萬達茂投資有限公司開發(fā)了仙林大型地標(biāo)綜合體——萬達茂。

　　對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)保險學(xué)院教授王國軍對中新經(jīng)緯表示，保險公司購買商場等不動產(chǎn)首先追求的是穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，大型商場如萬達廣場等一般位于城市的核心地段或商業(yè)中心，人氣旺，消費能力強，租戶穩(wěn)定，租金收入帶來的穩(wěn)定現(xiàn)金流能夠滿足保險公司對于長期、穩(wěn)定收益的需求。

　　王國軍還提到，商場周邊的配套設(shè)施和人流量可以為保險公司的養(yǎng)老社區(qū)和健康產(chǎn)業(yè)項目提供便利的服務(wù)和潛在的客戶資源，有利于保險公司打造綜合性的業(yè)務(wù)生態(tài)。保險資金規(guī)模大、期限長，需要配置大量長期資產(chǎn)以匹配負(fù)債端的需求。不動產(chǎn)投資的資金需求量大、回報周期長，與保險資金的特性相契合，是保險資金進行長期資產(chǎn)配置的重要選擇。

　　中國平安半年收租金37億元

　　2023年以來，險資對不動產(chǎn)項目的投資熱情有所升溫。

　　中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2023年保險資產(chǎn)管理機構(gòu)登記股權(quán)投資計劃21項，登記規(guī)模661.85億元，登記總金額同比增長14.68%。

　　進入2024年，保險公司對不動產(chǎn)熱情不減。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計，截至9月11日，有8家保險公司公開披露了在不動產(chǎn)方面的投資情況。其中，平安人壽、太保壽險、友邦人壽對此前投資的不動產(chǎn)項目不斷出資。

　　比如，太保壽險對上海市太平洋新天地商業(yè)中心項目擬出資174.35億元，截至3月底，對該項目的投資成本已經(jīng)達到149.37億元。平安人壽在上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目進行投資，累計出資金額達62.04億元。建信人壽在上海市黃浦區(qū)董家渡金融商業(yè)中心(綠地外灘中心)T4幢辦公樓項目上的累計出資金額均已超過50億元。

　　從保險公司披露的不動產(chǎn)投資信息看，險企投資的不動產(chǎn)項目涉及商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、辦公樓等為主，其中城市核心區(qū)域的大型商業(yè)中心受青睞。

　　其中，友邦投資的上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項目，融合辦公樓、商場、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)；中國人壽投資的北京頤堤港二期建成后將形成7棟寫字樓、一座購物中心和一家酒店；太保壽險投資的上海市太平洋新天地商業(yè)中心融合了商業(yè)辦公空間、零售、歷史建筑、公共公園和文化設(shè)施。

　　去年，亦有多家公司投資大型商業(yè)中心，如中郵人壽以42.56億元入主“中糧·置地廣場”項目；國壽系公司承接世茂珠海綜合體；華泰資產(chǎn)與萬科全資子公司簽訂不動產(chǎn)債權(quán)投資計劃協(xié)議；大家投資控股旗下公司接手上海萬達廣場。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進此前在接受中新經(jīng)緯采訪時指出，從一定程度上來講，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場有一定的壓力，但是大城市核心區(qū)的寫字樓等不動產(chǎn)還是被看好。險資大手筆購置不動產(chǎn)，說明這些不動產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)勢比較明顯，租售的性價比較高，有比較好的投資回報，所以會獲得險資持續(xù)加碼。險資其實是保值增值的導(dǎo)向，與其他企業(yè)相比險企目前擁有資金優(yōu)勢，也有能力去投資這類資產(chǎn)。

　　保險資金具有期限長、體量大、追求穩(wěn)定收益等特點，與不動產(chǎn)投資的資金需求量大、回報周期長、抗經(jīng)濟波動能力強的特征相契合，投資不動產(chǎn)也給保險公司帶來較好的投資回報。

　　中國平安2024年中期報告顯示，今年上半年，中國平安投資性房地產(chǎn)租金收入達37.04億元，同比增長15.39%。截至2024年6月，其投資性房地產(chǎn)為1451.19億元，較去年全年多13.64億元。截至2024年6月30日，中國平安保險資金投資組合中不動產(chǎn)投資余額為2074.25億元，在總投資資產(chǎn)中占比4.0%。

　　據(jù)保險公司2024年半年報，新華保險上半年投資性房地產(chǎn)租金收入 0.167億元；中國太保上半年投資性房地產(chǎn)租金收入 0.346億元；中國人壽上半年投資性房地產(chǎn)凈投資收益為0.057億元。

　　在中國平安2024年中期業(yè)績發(fā)布會上，中國平安總經(jīng)理助理兼首席投資官鄧斌表示，不動產(chǎn)最壞的時候已經(jīng)過去，處于調(diào)整期，筑底的情況已經(jīng)形成。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)農(nóng)村保險研究所副所長李文中認(rèn)為，土地資源的稀缺性決定了不動產(chǎn)投資的回報總體上是比較優(yōu)的。因此，長期以來，以及在可預(yù)見的未來，不動產(chǎn)投資一直都是保險公司的一個重要選項，只是在不同的階段投資項目的類型和側(cè)重點有所差異，可供選擇的優(yōu)質(zhì)項目的數(shù)量多少會有不同。

　　王國軍表示，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的調(diào)整，資產(chǎn)價格終將逐漸回歸常態(tài)，對于投資期較長的保險資金而言，分階段買入城市核心地段商場等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不失為理性選擇。

　　(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者李自曼：liziman@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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