深圳土拍將“現(xiàn)房銷售”？知情人士：只是單宗地的交易方案

　　深圳上架一宗要求“全部現(xiàn)房銷售”的住宅地塊，引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)于“深圳會(huì)否全面推行現(xiàn)房銷售”的猜想。

　　9月4日，深圳公共資源交易中心發(fā)布A219-0080地塊的使用權(quán)出讓公告。出讓公告顯示，該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，廣深公路與京港澳高速之間，靠近深圳寶安機(jī)場(chǎng)，在地鐵12號(hào)線、深大城際軌道安全保護(hù)區(qū)內(nèi)。該地塊土地用途包括二類居住用地、公園綠地、交通用地 ，其中，居住用地土地面積9.87萬平方米，掛牌起始價(jià)為66.65億元。

　　根據(jù)出讓條件，該地塊按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。此外，出讓公告明確提到，“出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售”。宗地意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

　　對(duì)于“深圳會(huì)否全面推行現(xiàn)房銷售”的問題，一名不具姓名的知情人對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，該地塊出讓要求“全部實(shí)行現(xiàn)房銷售”，并不意味著今后深圳土拍中的地塊都會(huì)要求全部現(xiàn)房銷售，“這只是單宗地的交易方案”。

　　值得一提的是，在8月23日國新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國提到，“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策”。

　　克而瑞資管華南區(qū)域總經(jīng)理馬洪波向第一財(cái)經(jīng)表示，深圳此次的寶安宅地出讓要求現(xiàn)房銷售，是在執(zhí)行會(huì)中的“有序有力”推進(jìn)的嘗試，現(xiàn)房銷售是趨勢(shì)所在。

　　合一城市更新集團(tuán)總經(jīng)理羅宇也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，深圳這次最新推出的住宅用地可以視為現(xiàn)房銷售模式的探索。而對(duì)于“現(xiàn)房銷售”相關(guān)政策的制定，羅宇表示，目前還未聽到消息。

　　對(duì)于國新辦會(huì)議中提到的“現(xiàn)房銷售”，上述知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，相關(guān)政策不會(huì)一刀切，不會(huì)一下子全部地塊開始實(shí)行。

　　實(shí)際上，上述地塊并不是深圳現(xiàn)房銷售的首例，早在2016年深圳就曾開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)。彼時(shí)，位于龍華區(qū)的商住用地A816-0060公開招標(biāo)出讓，出讓公告要求該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)房形式對(duì)外銷售。該地塊就是如今的龍華金茂府項(xiàng)目。

　　此外，去年深圳出讓的地塊也出現(xiàn)了“現(xiàn)房銷售”的要求。2023年8月，位于寶安區(qū)的A001-0212地塊出讓。根據(jù)出讓條件，該地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則，首次引入“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”，現(xiàn)房銷售建面上限為3.55萬平方米，占住宅總建面約一半。目前，該地塊的第一期已經(jīng)入市，項(xiàng)目名為閱臻府，現(xiàn)房銷售的部分還未對(duì)外出售。

　　對(duì)于此次深圳地塊要求“現(xiàn)房銷售”地塊廣受關(guān)注的原因，一名頭部房企人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，一方面來源于國新辦會(huì)議提及的“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售”，而根源則是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，購房者對(duì)房企交房能力的擔(dān)憂。另外，該人士認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存的背景下，現(xiàn)房銷售將一定程度上緩解新房入市對(duì)于存量住宅的擠壓，“當(dāng)然，現(xiàn)房銷售地塊對(duì)房企的資金要求門檻也更高”。