中新經(jīng)緯8月30日電 (薛宇飛)萬科于30日晚發(fā)布2024年半年度報(bào)告，并舉行中期業(yè)績推介會。推介會上，萬科管理層對上半年公司業(yè)績虧損向投資者表達(dá)了歉意，公司表示，會通過聚焦三大主業(yè)、加快推進(jìn)大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易等方式化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　董事會主席郁亮認(rèn)為，經(jīng)過近三年調(diào)整，新房的性價(jià)比得到很好提升，房企也開始“卷”產(chǎn)品、“卷”服務(wù)，“房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點(diǎn)像造汽車一樣去造房子的味道”。

　　四大因素導(dǎo)致業(yè)績虧損

　　2024年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元人民幣，同比下降28.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元，同比下降199.8%。分業(yè)務(wù)類型看，萬科來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為1234.0億元，占比86.4%；來自物業(yè)服務(wù)的營業(yè)收入為160.0億元，占比11.2%。

　　上半年，扣除稅金及附加前，萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的毛利率為7.2%，較 2023年同期下降12.1個(gè)百分點(diǎn)，扣除稅金及附加后的營業(yè)利潤率3.5%，同比下降11.2個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)服務(wù)毛利率為13.7%，較2023年同期下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)績推薦會上，萬科管理層對于業(yè)績虧損表達(dá)了歉意。萬科董事會秘書朱旭說：“再次對這次業(yè)績虧損表示深深的歉意，我們也會誠懇地接受各位投資者和媒體朋友的批評和質(zhì)疑�！�

　　對于業(yè)績虧損的主要原因，半年報(bào)中稱，一是，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年上半年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。上半年，公司開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入為1116.8億元，同比下降34.6%；開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為6.8%，同比下降13.5 個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是，計(jì)提減值。結(jié)合市場情況、結(jié)算毛利大幅下降，以及大宗交易等過程中多項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，按照審慎原則，中期對部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備21億元(含非并表項(xiàng)目計(jì)提1.7億元)。此外，針對部分應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值損失21億元。

　　三是，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損。四是，部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易虧損。為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動，部分交易價(jià)格低于賬面值。

　　下半年交付約10萬套房源

　　今年以來，萬科多次出售相關(guān)資產(chǎn)股權(quán)受到關(guān)注。

　　萬科在半年報(bào)中表示，公司將經(jīng)營安全放在第一位，上半年制定并落地了“一攬子方案”，全面化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，積極適應(yīng)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。一是全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，提升產(chǎn)品服務(wù)競爭力。二是加快推進(jìn)大宗資產(chǎn)和股權(quán)交易。1至7月，公司共實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額 204 億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行)，資產(chǎn)類型覆蓋商業(yè)、酒店、辦公、長租公寓等業(yè)態(tài)。

　　萬科稱，三是積極利用金融支持政策，推動融資模式轉(zhuǎn)型，獲得金融機(jī)構(gòu)大力支持。上半年公司合計(jì)新增融資、再融資612億元，其中新增融資的綜合成本3.66%。

　　截至今年上半年末，萬科已完成73億元的境內(nèi)公開債券和折合約104億元的境外公開債券的償付，2024年年內(nèi)尚有9月份到期的20億元境內(nèi)公開債券待兌付。萬科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華表示，9月份到期的境內(nèi)公開債券已經(jīng)做好資金安排，在下半年，公司繼續(xù)錨定年初制定的經(jīng)營目標(biāo)，積極推進(jìn)銷售，加快大宗資產(chǎn)交易和資源的盤活。

　　中報(bào)披露，萬科在今年上半年交付了7.4萬套房源，預(yù)計(jì)全年將交付18.8萬套。韓慧華介紹，今年上半年公司整體交付量同比下降約30%，下半年約有四成的下降，開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模、經(jīng)營支出等也在下降，這些因素下，從今年二季度，公司的經(jīng)營活動現(xiàn)金流已經(jīng)回正，有信心在今年三季度、四季度繼續(xù)保持經(jīng)營活動現(xiàn)金流為正。

　　對于房地產(chǎn)市場未來的走勢，郁亮認(rèn)為，從中長期看，潛在住房需求已經(jīng)過了歷史峰值，但市場也有可能低估了潛在住房需求的絕對量，這一規(guī)模仍然非常巨大。從短期看，經(jīng)過近三年調(diào)整，新房的性價(jià)比得到很好提升，同時(shí)，政策對多元化住房需求的支持力度不斷增加，這些都為市場復(fù)蘇積累了能量，也為行業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段提供土壤。

　　郁亮稱，隨著房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生根本性改變，行業(yè)的關(guān)鍵競爭要素已經(jīng)從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)變到產(chǎn)品力競爭，要為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)住房�！胺科箝_始‘卷’產(chǎn)品、‘卷’服務(wù)，這對消費(fèi)者來說是一件好事情，房地產(chǎn)行業(yè)終于有了一點(diǎn)像造汽車一樣去造房子的味道。隨著企業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力的提高、房價(jià)的回落，新房的性價(jià)比已經(jīng)得到比較大的提升�！庇袅琳f。

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