5月樓市暖意，多地新政添薪

　　21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 日前，記者在北京亦莊一處新房樓盤看到，工作日上午售樓處也有多組客戶看房。售樓處工作人員向21世紀經濟報道記者表示，該樓盤5月25日開盤，共推出243套房源，截止到5月28日上午，已售出近200套。在亦莊工作和生活的人成為購房的主力客戶，亦有豐臺、海淀等地的購房者前去選購。

　　據58安居客研究院監(jiān)測，5月1—28日，北京新房成交3340套，環(huán)比上漲3.5%，同比上漲32.9%。將視野擴大到北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青島，這7個重點城市5月前28日新房累計成交2.9萬套。從這7個重點城市情況看，5月新房成交表現(xiàn)明顯好于去年同期，環(huán)比看成交也略有增長。

　　58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，當前房地產市場整體處于政策驅動下的溫和修復通道，熱點城市需求韌性與置換活力表現(xiàn)突出，但大部分城市市場分化仍在加劇。

　　為進一步穩(wěn)定和提振住房消費，近期福建、河南、上海、湖北、廣東、吉林等省市在提振消費文件中明確，要加大購房支持力度，如調減限制性措施，加大購房優(yōu)惠政策，加力公積金支持政策，支持人才購房、改善性住房需求等。

　　多地新房成交量超去年同期

　　前不久蘇芃(化名)決定買房后開始在北京海淀看房，從4月底到5月初，一共看了近20套二手房房源。從蘇芃的看房的情況看，當前北京市場仍有一定活躍度�！霸诳捶窟^程中，我有時候會碰到其他中介帶人看同一套房的情況�！碧K芃說。

　　與此同時，雖然不同房源的情況有所不同，但整體看議價空間仍然存在。蘇芃發(fā)現(xiàn)，在掛牌價基礎上，大部分房源都能往下談6%以上。經過集中看房，5月5日蘇芃與家人在五棵松偏西位置購入了一套70平方米左右、房況相對較好的兩居室。該房源掛牌價格為525萬元，經過一番議價，最終以488萬元的價格成交。目前蘇芃還在走網簽流程，預計7月初就可以完成過戶，搬入新家。

　　實際上，“小陽春”之后，5月北京二手房市場成交存在季節(jié)性回落的情況。58安居客研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，5月28日，北京二手房成交728套，前28日合計成交12257套，環(huán)比下降12.9%，同比上漲10.5%。

　　前述機構監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，5月以來，不只是北京，在上海、深圳、成都、南京的二手房市場，也存在成交環(huán)比有不同程度下降，但好于去年同期的情況。如5月1—28日，上海二手房成交19333套，環(huán)比下降11.7%，同比上漲31.6%；深圳二手房成交4364套，環(huán)比下降21.1%，同比上漲20.2%。

　　麟評居住大數據研究院分析認為，3月二手房成交量高速釋放之后，4月、5月市場成交速度逐步放緩。雖然近期房貸政策利好釋放，但購房者對利好政策的免疫力在增強。

　　新房市場表現(xiàn)則好于二手房，據前述機構數據，5月1—28日，北京、上海、深圳、杭州、成都、南京和青島新房合計成交2.9萬套，整體看表現(xiàn)好于去年同期，環(huán)比看成交也略有增長。不同城市情況則有所不同，如上海新房成交10891套，環(huán)比上漲12.5%，同比上升3.6%；深圳新房成交2757套，環(huán)比下降19.8%，同比上漲57.7%

　　在這樣的市場形勢下，張波認為，房企需要重視二手房對于新房的影響，更精準地定位競品，才能實現(xiàn)銷售目標。

　　整體來看，張波表示，房地產市場正轉向“結構性回穩(wěn)”，熱點城市需求韌性與置換活力表現(xiàn)突出。但大部分城市市場依然處于分化加劇狀態(tài)，產業(yè)強市修復更快，部分城市則步伐稍慢。另外，即便是高能級城市的庫存高企區(qū)域，也仍需“以時間換空間”。

　　住房消費再加碼

　　5月以來，住房支持政策利好不斷。5月8日，公積金貸款利率下調正式生效，5年期以上首套公積金貸款利率下調至2.6%；5月20日，新一期貸款市場報價利率出爐，5年期以上LPR下降10個基點。公積金貸款利率、房貸利率雙雙下調，有力降低居民購房成本。

　　值得關注的是，近期河南、上海、湖北、廣東、吉林等多省份在提振消費文件中均明確要支持住房消費。

　　如5月28日，福建印發(fā)《福建省提振消費專項行動實施方案》，在實施大宗消費更新升級行動中，提出要促進住房消費，明確要推廣“房票安置”、“共有產權”購房、住房“以舊換新”等政策，支持有條件的地方推出購房補貼、購房消費券，并擴大公積金使用范圍，推廣購買二手房提取公積金付首付等。

　　如5月26日，河南印發(fā)《河南省提振消費專項行動實施方案》，將穩(wěn)定住房消費寫入產品消費擴大行動，明確要因城施策出臺更多增量政策，因地制宜開展住房促銷活動，加大購房優(yōu)惠支持力度，落實房貸最低首付比例、住房交易契稅減免等政策。并明確要繼續(xù)發(fā)力公積金政策，擴大公積金使用范圍、提高公積金貸款額度上限，鼓勵開展商轉公、組合貸業(yè)務等等。

　　再如5月21日，上海印發(fā)《上海市提振消費專項行動方案》，提出要更好滿足住房消費需求。支持居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策。擴大住房公積金適用范圍，探索優(yōu)化住房公積金使用政策等等。

　　今年3月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《提振消費專項行動方案》，其中較大篇幅提及更好滿足住房消費需求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，穩(wěn)定住房消費是提振消費、擴大國內需求的重要組成部分，提振住房消費也是消費政策的重要著力點之一。近期多省市出臺提振消費專項行動實施方案，積極落實前期中央政策，明確多項支持住房消費的具體舉措。政策協(xié)同發(fā)力，有助于更好地促進住房消費。

　　陳文靜認為，各省市促消費文件的落地，也為各城市政策優(yōu)化調整指明了方向。預計未來將有更多促進住房消費的政策細化落地，包括優(yōu)化限制性政策、給予更大力度信貸支持等，助力持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。