“9.29”新政后深圳樓市持續(xù)升溫：二手房簽約量大增 新房再現“日光盤”

　　記者 王海春

　　深圳9月29日發(fā)布房地產新政以來，當地市場熱度持續(xù)上升。

　　據深圳貝殼研究院今日公布的監(jiān)測數據，深圳實施樓市新政21天以來(9月30日至10月20日)，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環(huán)比增長228%，遠高于今年“506新政”后的增幅：“9.29新政”后二手房日均簽約量，較“5.06新政”要高出144%。

　　“深圳每次對樓市政策松綁，總能釋放出一批購買力，而‘9.29新政’效果可謂近幾年以來效果最為明顯的。9月底以來，深圳市場加速升溫，置業(yè)者入市積極性明顯提升。”一位深圳市場分析師表示。

　　買家入市意愿方面，深圳貝殼最新數據顯示，其二手房新增客源持續(xù)保持在高位，與9月最后一周相對比，新增客源一直保持大幅增長，其中第一周適逢國慶黃金周假期，增幅高達57%，其次是上周，增幅達42%。

　　另據美聯物業(yè)今日披露的數據，今年10月1日-20日，深圳網簽備案1432套一手住宅，備案面積14.2萬平方米，較上月同期分別增長37.56%、33.2%；10月1日-20日，深圳網簽備案2906套二手住房，備案面積27.32萬平方米，較上月同期分別增長27.62%、23.28%。

　　“9月末四大一線城市相繼宣布一系列旨在提振房地產市場的積極政策后，市場活躍度便迅速反彈，深圳市場這種向好的變化，尤其明顯。從我們監(jiān)測到的數據來看，四個一線城市二手房找房熱度均實現全面提升，其中深圳的找房熱度激增近30%，提升幅度尤其明顯。”58安居客研究院分析師稱。

　　二手房交易量走高之際，深圳新房市場熱度也有所上升，當地出現了樓市新政后第2個“日光盤”。

　　10月19日，位于深圳光明區(qū)的中建觀玥名邸開盤，約一個半小時的時間里，該項目所推房源全部售罄。該樓盤本次共推出192套房源，成功認籌并參與選房的有2047人，入圍比高達1:10.66，相當于超過10個人搶一套房，刷新近三年來深圳新盤認籌紀錄。

　　這是深圳優(yōu)化樓市政策以來，繼龍華深業(yè)上城學府后，深圳第2個“日光盤”，也是今年深圳第3個日光盤；此前在今年7月，海德園項目推出的116套豪宅于開盤當日售罄。

　　多位分析師指出，深圳近期出現“日光盤”，一方面與樓市新政帶來的市場提振作用有關，另一方面，價格優(yōu)勢，也是一個不可忽視的重要因素。

　　“深圳發(fā)布‘9.29’樓市新政策后出現兩個‘日光盤’，從項目自身稟賦來看，有以下幾個共同特征。一是價格足夠低，低于項目初始限價，同時低于周邊同品質二手房；二是項目有一定優(yōu)勢，如交通便利、得房率較高；第三是交付有保障，為央企或國企的項目。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　58安居客研究院分析師指出，從此次政策對釋放市場需求的作用來看，中端的房源需求增幅較大。這些房源主要集中在中低價位，符合當前購房者的需求特點和預算范圍。

　　“在深圳，單價在7萬元以內的房源，找房熱度增幅相對較為平均。這表明深圳市場對不同價格段的房源需求相對均衡，但整體而言，中低價位的房源仍然占據市場主流，‘以價換量’仍是當前的市場主流。”上述分析師補充道。