【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】天津市人民政府16日發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》(下稱《通知》)，其中提到，取消住房限制性措施，包括取消新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實(shí)施指導(dǎo)；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次政策最大的亮點(diǎn)是取消限購，這是天津明確取消新建商品住房、二手住房的購買轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，也意味著全國限購的“朋友圈”進(jìn)一步縮小，對其他城市有非常重要的啟發(fā)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還稱，限購政策退出促進(jìn)各地的購房資源需求自由流動。在限制性措施方面，除了取消限購、取消限售，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)限價措施都開始放開，這體現(xiàn)了市場化的交易導(dǎo)向，對房地產(chǎn)交易訴求提升、降低交易成本都有積極作用。

　　《通知》還提出，調(diào)整差別化的最低首付款比例政策；優(yōu)化個人住房貸款利率定價；基于借款人資信狀況、風(fēng)險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率；發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，融資協(xié)調(diào)機(jī)制的開展，促進(jìn)存量市場和增量市場的房貸成本降低，也降低了購房者和房企的資金成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前包括北京、上海、深圳等個別城市還有一些細(xì)微的限購措施，但總體來講，天津以及海南此前取消限購政策，意味著2010年以來的限購政策基本全面退出歷史舞臺，也是房地產(chǎn)市場“市場歸市場，保障歸保障”的重要體現(xiàn)。

　　展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津此次發(fā)布政策說明四季度房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，最近的市場情緒也在很大程度上促使了房地產(chǎn)市場積極回暖。

　　(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)