再創(chuàng)新低！廣州首套房貸利率“卷”至2.89%

　　21世紀經濟報道 記者 葉麥穗 廣州報道 房貸利率價格“感人”，自LPR年內第二次調整后，個人住房商業(yè)貸款利率持續(xù)下降，不少城市部分銀行從“3.0版本”步入“2.0版本”。目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經可以做到2.89%，該利率水平已經與公積金貸款利率的2.85%相差無幾。

　　一線城市首套房貸利率擊穿2.9%

　　7月22日，最新一期LPR報價出爐，1年期LPR、5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.45%、3.95%調整為3.35%、3.85%。隨著LPR下調，多地商業(yè)銀行的房貸利率也隨之跟進調整。

　　一線城市中，廣州的房貸利率調整一直“遙遙領先”，根據房衛(wèi)士的統(tǒng)計，目前廣州國有大行的房貸利率仍在3%之上，中農工建的首套房貸利率為3.1%，交行為3.15%，二套房則有較大分化，建行最低，為3.4%，其余大行則是3.7%。

　　但是也有銀行“讓利大酬賓”，房衛(wèi)士的數據顯示，有4家銀行的房貸利率擊穿3%，分別是華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行，其中華潤銀行最低，首套房和二套房的房貸利率均可以做到2.89%，而且還可以做到兩年先息。匯豐排第二，首套房貸利率可以低至2.9%。二套房貸則可以做到3.15%。

　　渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，略高于匯豐銀行，但是也屬于較低水平。不過二套房貸則差距較大，渣打銀行為3.45%，而廣州銀行則是3.7%。

　　不過對于華潤銀行2.89%的房貸利率， 據了解需要兩個條件，一是貸款金額要大于或等于300萬，二是針對事業(yè)單位工作人員、公務員、公辦學校的老師或者是公立醫(yī)院的醫(yī)生。除這兩類人群之外，首套和二套房房貸利率是2.99%，也相當具有吸引力。

　　據融360數字科技研究院監(jiān)測，截至7月底，在年內LPR二次下調后，45個重點城市首套房貸款平均利率為3.29%，二套房貸款平均利率為3.71%。45個重點城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個；主流利率在3.45%-3.85%之間的城市有10個。

　　隨著房貸利率不斷下降，房地產市場也逐步觸底， 8月末國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計與風險監(jiān)測司司長廖媛媛在國新辦發(fā)布會上表示，今年以來，金融監(jiān)管總局持續(xù)指導金融機構多渠道提供房地產融資服務，用足用好包括城市協(xié)調機制在內的各項政策措施，銀行機構對房地產行業(yè)的融資保持了穩(wěn)中有增的態(tài)勢。截至目前，房地產開發(fā)貸款余額較年初增長4000多億元，經營性物業(yè)貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。今年1-7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

　　發(fā)放貸款速度越來越快

　　房貸利率新低“月月見”，何時是底也是普通購房者目前最為關切的問題。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時表示，商貸利率的下限不好判斷，從國際慣例來看，高的時候可以很高，低的時候可以很低，1%也不足為奇�！皬哪壳皝砜矗�房貸利率仍有繼續(xù)下降的趨勢和空間，只是速度快慢而已。 通常來說，房貸利率至少要降到與無風險利率齊平，大概在2.5%左右，居民才有意愿貸款買房。如果比無風險利率還要高，貸款買一個價格不穩(wěn)定甚至下跌的資產，在購房者看來是不劃算的�！�

　　不過李宇嘉也認為房貸利率的下調仍需要一段時間，畢竟目前息差已經創(chuàng)歷史新低，銀行盈利銳減，一味的下調，銀行有可能“賠本賺吆喝”。因此下調會走一步看一步，房貸利率的下調也會傳導到銀行存款，以及理財身上，從這個角度來看，未來銀行存款以及理財的收益也有繼續(xù)下滑的空間。

　　融360數字科技研究院分析師艾亞文認為，雖然目前房貸利率不斷刷新歷史新低，但首套商貸利率下限可能進一步下探，逼近甚至低于公積金貸款利率，這也可能會反推公積金貸款利率下調。

　　7月銀行平均放款周期為2周，保持2019年以來最快放款速度。

　　雖然利率越來越低，但是由于“質優(yōu)量大”，房貸依然是銀行“必爭之地”，有些甚至表示，如果材料齊全，可以當天放款�！爱斍皬V州各個銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當天或者幾天內即可完成放款手續(xù)。”鄭大源在接受記者采訪時表示。

　　貸款的程序也出現簡化跡象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水； 優(yōu)質客戶免流水，例如公務員、事業(yè)單位、世界500強企業(yè)等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學生購房，最低首付三成！父母擔保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產，可免銀行流水”。