再創(chuàng)新低！廣州首套房貸利率“卷”至2.89%

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者 葉麥穗 廣州報(bào)道 房貸利率價(jià)格“感人”，自LPR年內(nèi)第二次調(diào)整后，個(gè)人住房商業(yè)貸款利率持續(xù)下降，不少城市部分銀行從“3.0版本”步入“2.0版本”。目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經(jīng)可以做到2.89%，該利率水平已經(jīng)與公積金貸款利率的2.85%相差無幾。

　　一線城市首套房貸利率擊穿2.9%

　　7月22日，最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，分別由3.45%、3.95%調(diào)整為3.35%、3.85%。隨著LPR下調(diào)，多地商業(yè)銀行的房貸利率也隨之跟進(jìn)調(diào)整。

　　一線城市中，廣州的房貸利率調(diào)整一直“遙遙領(lǐng)先”，根據(jù)房衛(wèi)士的統(tǒng)計(jì)，目前廣州國有大行的房貸利率仍在3%之上，中農(nóng)工建的首套房貸利率為3.1%，交行為3.15%，二套房則有較大分化，建行最低，為3.4%，其余大行則是3.7%。

　　但是也有銀行“讓利大酬賓”，房衛(wèi)士的數(shù)據(jù)顯示，有4家銀行的房貸利率擊穿3%，分別是華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行，其中華潤銀行最低，首套房和二套房的房貸利率均可以做到2.89%，而且還可以做到兩年先息。匯豐排第二，首套房貸利率可以低至2.9%。二套房貸則可以做到3.15%。

　　渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，略高于匯豐銀行，但是也屬于較低水平。不過二套房貸則差距較大，渣打銀行為3.45%，而廣州銀行則是3.7%。

　　不過對(duì)于華潤銀行2.89%的房貸利率， 據(jù)了解需要兩個(gè)條件，一是貸款金額要大于或等于300萬，二是針對(duì)事業(yè)單位工作人員、公務(wù)員、公辦學(xué)校的老師或者是公立醫(yī)院的醫(yī)生。除這兩類人群之外，首套和二套房房貸利率是2.99%，也相當(dāng)具有吸引力。

　　據(jù)融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測(cè)，截至7月底，在年內(nèi)LPR二次下調(diào)后，45個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款平均利率為3.29%，二套房貸款平均利率為3.71%。45個(gè)重點(diǎn)城市中，首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個(gè)，主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個(gè)；主流利率在3.45%-3.85%之間的城市有10個(gè)。

　　隨著房貸利率不斷下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步觸底， 8月末國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長廖媛媛在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，金融監(jiān)管總局持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)多渠道提供房地產(chǎn)融資服務(wù)，用足用好包括城市協(xié)調(diào)機(jī)制在內(nèi)的各項(xiàng)政策措施，銀行機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資保持了穩(wěn)中有增的態(tài)勢(shì)。截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較年初增長4000多億元，經(jīng)營性物業(yè)貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。今年1-7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個(gè)人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

　　發(fā)放貸款速度越來越快

　　房貸利率新低“月月見”，何時(shí)是底也是普通購房者目前最為關(guān)切的問題。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示，商貸利率的下限不好判斷，從國際慣例來看，高的時(shí)候可以很高，低的時(shí)候可以很低，1%也不足為奇�！皬哪壳皝砜矗�房貸利率仍有繼續(xù)下降的趨勢(shì)和空間，只是速度快慢而已。 通常來說，房貸利率至少要降到與無風(fēng)險(xiǎn)利率齊平，大概在2.5%左右，居民才有意愿貸款買房。如果比無風(fēng)險(xiǎn)利率還要高，貸款買一個(gè)價(jià)格不穩(wěn)定甚至下跌的資產(chǎn)，在購房者看來是不劃算的�！�

　　不過李宇嘉也認(rèn)為房貸利率的下調(diào)仍需要一段時(shí)間，畢竟目前息差已經(jīng)創(chuàng)歷史新低，銀行盈利銳減，一味的下調(diào)，銀行有可能“賠本賺吆喝”。因此下調(diào)會(huì)走一步看一步，房貸利率的下調(diào)也會(huì)傳導(dǎo)到銀行存款，以及理財(cái)身上，從這個(gè)角度來看，未來銀行存款以及理財(cái)?shù)氖找嬉灿欣^續(xù)下滑的空間。

　　融360數(shù)字科技研究院分析師艾亞文認(rèn)為，雖然目前房貸利率不斷刷新歷史新低，但首套商貸利率下限可能進(jìn)一步下探，逼近甚至低于公積金貸款利率，這也可能會(huì)反推公積金貸款利率下調(diào)。

　　7月銀行平均放款周期為2周，保持2019年以來最快放款速度。

　　雖然利率越來越低，但是由于“質(zhì)優(yōu)量大”，房貸依然是銀行“必爭(zhēng)之地”，有些甚至表示，如果材料齊全，可以當(dāng)天放款�！爱�(dāng)前廣州各個(gè)銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當(dāng)天或者幾天內(nèi)即可完成放款手續(xù)�！编嵈笤丛诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示。

　　貸款的程序也出現(xiàn)簡(jiǎn)化跡象。某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水； 優(yōu)質(zhì)客戶免流水，例如公務(wù)員、事業(yè)單位、世界500強(qiáng)企業(yè)等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學(xué)生購房，最低首付三成！父母擔(dān)保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產(chǎn)，可免銀行流水”。